Studio zum Kauf • provisionsfrei

219000 €219.000 €

4.443 €/m²

1 Zimmer  •  49,3 m²  •  2. Geschoss

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St Jobst, Nürnberg (90491)

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Diese gepflegte, großzügige und leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage für betreutes Wohnen aus dem Baujahr 1999. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.


Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit pflegeleichtem Laminatboden. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der ganztägig Sonne bietet - ideal zum Entspannen und Genießen.


Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Fliesenboden. Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und ist zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet - komfortabel und praktisch im Alltag.


Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung (Bodenbelag PVC/Linoleum) sorgt für wertvollen zusätzlichen Stauraum.


Zur weiteren Ausstattung gehören Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz.
Großzügige Gemeinschaftsräume innerhalb der Wohnanlage schaffen Raum für Begegnung und Austausch. Ein im Haus angebotener optionaler Mittagstisch sowie ein großer, begrünter Innenhof, der zum Verweilen einlädt, runden das komfortable und serviceorientierte Wohnkonzept harmonisch ab.
Die Wohnanlage wurde speziell für betreutes Wohnen konzipiert und bietet ein sicheres, komfortables Umfeld mit kurzen Wegen und barrierearmen Zugängen.



Fazit:
Eine ideale Wohnung für Menschen, die komfortables, selbstbestimmtes Wohnen mit den Vorteilen einer betreuten Wohnanlage verbinden möchten - sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Laut Wirtschaftsplan 2025 betragen die monatlichen Kosten rund 408,- €, davon 172,31 € normale umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heizung), 191,37 € nicht umlagefähige Nebenkosten (inkl. Kosten betreutes Wohnen und 115,68 € Grundleistungspauschale) und 43,95 € Rücklagenzuführung.

Sonstiges Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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