Neubau-Reihenhäuser nahe Ingolstadt - KfW-40, ruhig & naturnah
In der Drosselstraße in Großmehring entsteht ein exklusives Neubauensemble aus modernen Reihenhäusern. Hier trifft ländliche Wohnruhe auf die Nähe zur dynamischen Wirtschaftsregion Ingolstadt. Umgeben von gewachsener Nachbarschaft, grüner Natur und der idyllischen Nähe zur Donau bieten diese Häuser alles, was modernes Familienleben braucht. Das Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 174 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie bereits ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 40 m² - der perfekte Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Ein separates WC und eine praktische Speisekammer runden das Erdgeschoss funktional ab. Über die große Terrasse und den angrenzenden Garten verbindet sich das Innenleben nahtlos mit dem Außenbereich - ideal für Kinder, die Raum zum Spielen brauchen, oder für entspannte Sommerabende im Grünen. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein hochwertiges Badezimmer mit vervollständigt diese Etage. Das Dachgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Studio von ca. 35 m², das sich flexibel als Homeoffice, Hobbyraum, Jugendzimmer oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ein weiteres Duschbad und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und machen das Dachgeschoss zu einem vollwertigen, vielseitig nutzbaren Teil des Hauses. Dieses Reihenmittelhaus der KfW-Effizienzhaus-Stufe 40 setzt moderne Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz. Es sorgt für dauerhaft niedrige Nebenkosten und ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über. Zwei Stellplätze, davon ein überdachter Carport, direkt am Haus sorgen für einen komfortablen Alltag.
Merkmale
205 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
- Neubau-Reihenhäuser mit 3 Geschossen - Wohnflächen ca. 162-167 m² mit Terrasse und Garten - 2 Stellplätze, davon 1 Carport - Massive Bauweise nach aktueller Norm - Effizienzhaus-Standard KfW 40 - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizsystem - Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich im EG - Gäste-WC und Abstell-/Hauswirtschaftsraum im EG - Drei Schlafzimmer + Familienbad im OG - Studiozimmer mit Duschbad im DG - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - TV- und Datenanschlüsse in Wohn-/Schlafräumen - Gepflasterte Zugangs- und Stellplatzflächen - Angelegte Terrassenbereiche - Grundstücke ca. 205-264 m² mit eigenem Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.727,10 €/m²
Provision für Käufer
0,0 zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Demling, Großmehring (85098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großmehring liegt in der Nähe der Donau vor den Toren Ingolstadts und verbindet ländliche Idylle mit den Vorteilen eines prosperierenden Wirtschaftsraums. Die Gemeinde wirkt überschaubar und angenehm ruhig. Gleichzeitig profitiert sie von der Nähe zu Ingolstadt, wo es zahlreiche Arbeitsplätze gibt - vor allem bei Audi und bei den vielen Zulieferern und Dienstleistern in der Region. Wer hier wohnt, ist mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten in der Stadt, genießt im Alltag aber kurze Wege, wenig Verkehr und ein entspanntes Umfeld ohne Großstadthektik.
Die Umgebung mit Wegen durch Felder, Wiesen und entlang der Donau lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bietet den idealen Ausgleich nach einem arbeitsreichen Tag. Gleichzeitig präsentiert sich Großmehring als familienfreundlicher und gut ausgestatteter Ort: Kinderbetreuung, Schule, Vereine und ein lebendiges Gemeindeleben sorgen dafür, dass Neuankömmlinge schnell Anschluss finden und der Alltag für Paare und Familien gut zu bewältigen ist. So entsteht ein Wohnort, der die Qualitäten eines ländlichen Umfelds - Ruhe, Natur, Nachbarschaft - mit der Sicherheit einer starken Wirtschaftsregion und der Nähe zu einem vielfältigen urbanen Angebot vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 8.60, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
