Dieses einzigartige Anwesen vereint stilvolles Wohnen, Erholung auf höchstem Niveau und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.145 m² erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Wohlfühloase mit eindrucksvoller Gartenlandschaft, hochwertiger Wellnessausstattung und vielseitigen Wohn- und Gewerbeflächen. Die Immobilie wurde bislang als Therapiezentrum genutzt und überzeugt durch ihre harmonische Atmosphäre, die Ruhe, Inspiration und Privatsphäre in besonderer Weise miteinander verbindet. Insgesamt stehen zwei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit zur Verfügung. Mit ca. 146 m² Wohnfläche, rund 98 m² Gewerbefläche und insgesamt zehn Räumen eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten, Praxis- oder Wellnesskonzepte. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich gestaltete Außenanlage. Der parkähnliche Garten begeistert mit seltenen Pflanzen, ausgewählten Gehölzen und zahlreichen liebevoll angelegten Rückzugsorten. Verschiedene Sitz- und Ruhebereiche schaffen eine einzigartige Atmosphäre und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Stilvolle Gestaltungselemente wie dekorative Teichanlagen mit Brücke, kunstvolle Wandmalereien sowie ein integriertes Schachfeld unterstreichen den besonderen Charakter des unverbaubaren Anwesens.
Merkmale
2.145 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
9 Stellplätze
Sauna
Swimmingpool
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- umfangreiche Wellnessausstattung und professionell gestalteter Außenbereich
Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine hochwertige technische Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen. Das Gebäude beherbergt drei in sich geschlossene Wohneinheiten, die über ein offenes, brandgesichertes Treppenhaus erreichbar sind. Durch den barrierefreien Zugang im Erd- und Obergeschoss eignet sich die Immobilie sowohl für modernes Wohnen als auch für eine gewerbliche oder kombinierte Nutzung hervorragend. Zwischen 2009 und 2011 wurde die Immobilie durch Fachfirmen umfangreich umgebaut und erweitert, um eine Psychotherapiepraxis zu etablieren. Im Jahr 2017 wurde das Nutzungskonzept zusätzlich um eine Ergotherapiepraxis ergänzt. Sämtliche technischen Anlagen befinden sich in einem wartungsgepflegten und einwandfreien Zustand. Für zusätzliche Sicherheit stehen zwei Notstromaggregate zur Verfügung. Die Außenanlage wurde von Landschaftsgärtnern hochwertig neu gestaltet und bietet ein repräsentatives Erscheinungsbild mit hohem Aufenthaltswert. Der unverbaubare Blick sowie die ruhige Atmosphäre unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks. Für Komfort und Sicherheit sorgen eine Videoüberwachungsanlage, hohe astrogesteuerte Laternen zur Beleuchtung von Grundstück, Zufahrt und Außenstellplätzen sowie ein Mähroboter für die Gartenpflege. Die Parkmöglichkeiten sind hervorragend: Neben einer Garage und einem Carport stehen bis zu sieben Besucherstellplätze zur Verfügung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.454,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
665.309 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
66.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Netzschkau (08491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Netzschkau, einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität und eindrucksvollem historischen Umfeld. Besonders bekannt ist der Ort durch die weltberühmte Göltzschtalbrücke - die größte Ziegelsteinbrücke der Welt mit ihren imposanten Bögen und einer beeindruckenden Ausstrahlung.
Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Das örtliche Schulzentrum mit Grund- und Oberschule sowie vielfältige Vereins- und Sportangebote tragen zur hohen Attraktivität des Standortes bei.
Zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte prägen die reizvolle Umgebung. Besonders beliebt ist der Kuhberg mit seinem Aussichtsturm und weitem Blick über die Landschaft. Auch das historische Schloss Netzschkau sowie kulturelle Veranstaltungen verleihen dem Ort ein lebendiges und zugleich traditionsreiches Flair.
Dank der guten Verkehrsanbindung (Bushaltestelle in 300m und Auffahrt Treuen A72 in 7km) und der harmonischen Verbindung aus Natur, Erholung und Infrastruktur bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
