Grundstück zum Kauf • provisionsfrei

1200000 €1.200.000 €

400 €/m²

3.000 m² Grundstück

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Am Hampfberg 2, Ehestorf, Rosengarten (21224)

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Inmitten der idyllischen Landschaft von Ehestorf – einem der begehrtesten Ortsteile der Gemeinde Rosengarten – steht ein ca. 3.000 m² großes Grundstück zum Verkauf.

Gemäß dem rechtskräftigen Bebauungsplan „Ehestorf-Ost“ (seit 19.07.1984) liegt das Grundstück im Allgemeinen Wohngebiet und kann mit einer GFZ von 0,15 in eingeschossiger, offener Bauweise mit Einzel- und/oder Doppelhäusern bebaut werden. Eine erste Grundlagenermittlung ergibt eine realisierbare Wohnfläche von ca. 454 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert für unbebaute Grundstücke liegt bei rund 400 €/m².

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigem Entwicklungspotenzial und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Lage – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Projektentwickler oder langfristig orientierte Kapitalanleger.

Bebauungsplan Ehestorf-Ost“ - Bebauungsplan „Ehestorf-Ost“ (rechtskräftig seit 19.07.1984)
- Allgemeines Wohngebiet (BauNVo 1977) WA
- GFZ 0,15
- Zahl der Vollgeschoss = I
- offene Bauweise nur Einzel- oder Doppelhäuser
- Mindestgröße der Baugrundstücke 1.250m²
- gem. BauNVO § 4 Absatz (2)

- Altbestand bereits abgerissen
- Grünbestand geräumt mögliche Bebaubarkeit Eine erste Grundlagenermittlung nach HOAI hat nachfolgendes ergeben:

- Doppelhaus und Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Grundstücksgröße = ca. 3.000 m²
- GFZ = 0,15 x 3.000 m² = 450,00 m²

Beispielrechnung:

BGF für ein Doppelhaus und Einfamilienhaus: 280,00 m²
WF für ein Doppelhaus und Einfamilienhaus: ca. 454 m²