Beim Betreten der 3-Zimmer-Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich/Flur, der als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient und sofort einen gepflegten, klar strukturierten Eindruck vermittelt.
Direkt neben der Eingangstür befindet sich die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten überzeugt. Zusätzlich ist Platz für einen kleinen Essbereich - ideal für das Frühstück oder den schnellen Kaffee zwischendurch.
Vom Flur aus erreichen Sie anschließend das separate Gäste-WC, das angenehm abseits liegt und sowohl im Alltag als auch bei Besuch ein spürbares Plus an Komfort bietet.
Als Mittelpunkt der Wohnung schließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich an. Hier ist ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch - perfekt für entspannte Abende, Familienzeit oder Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen zudem für ein besonders helles, freundliches Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in den Raum.
Im weiteren Verlauf erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort viel Platz für Bett und Schrank bietet. Gleich daneben liegt das zweite Schlafzimmer, das sich flexibel nutzen lässt - beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort für den schnellen Start in den Tag als auch für entspannte Auszeiten am Abend.
Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtpaket ab und erhöht den Wohnkomfort spürbar.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ein rundum stimmiges Zuhause mit durchdachter Aufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem Extra an Komfort - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die in Baldham ein Zuhause mit guter Raumstruktur suchen.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Balkon
+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche + moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten + großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon + separates Gäste-WC + Tageslichtbad mit Eckbadewanne + Laminatboden in allen Wohnräumen + separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Tiefgaragenstellplatz (KP: 20.000,00 €) + aktuell vermietet für 1.040,- € (monatlich)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.601,30 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
448 €448 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baldham, Vaterstetten (85598)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Vaterstetten, einer der beliebtesten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeiteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv.
Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der oberbayerischen Seen- und Bergregionen. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler und gleichzeitig für alle, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen.
Darüber hinaus laden Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre harmonische Kombination aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität - ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.
Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 5.40, Distanz vom Zentrum: 0.85
