Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

1.809 €/m²

12 Zimmer  •  215 m²  •  737 m² Grundstück

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Marmagen, Nettersheim / Marmagen (53947)

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In ruhiger und naturnaher Lage von Marmagen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zugang zum Haupthaus erfolgt über das Erdgeschoss. Hier empfängt Sie ein funktionaler Flur, von dem aus ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Zudem besteht ein direkter Durchgang zur Garage, was zusätzlichen Komfort bietet. Eine stilvolle offene Metall-Holztreppe führt in das Obergeschoss - den Lebensmittelpunkt des Hauses.
Dort erwartet Sie eine einladende Landhausküche mit großzügigem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den Garten. Entlang des Flures befinden sich ein weiteres Büro, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer. Gegenüber liegt das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten.
Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

Die separate zweite Wohneinheit präsentiert sich als eigenständiges Haus mit ebenfalls drei Ebenen und ist zugleich intern mit dem Haupthaus verbunden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben (z. B. für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung).
Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss. Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit behaglichem Specksteinofen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Büro, ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Abstellraum mit Zugang ins Freie.
Im Ober- und Dachgeschoss stehen weitere Zimmer und einem zweiten Badezimmer mit Duschkabine zur Verfügung, sodass diese Einheit ein vollwertiges Haus darstellt.

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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-Qualitätsversprechen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.27, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.90, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz zum Bus: 4.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 3.61