um Verkauf stehen vier solide vermietete Eigentumswohnungen in gepflegter Wohnlage. Die Wohnungen liegen in zwei benachbarten Mehrfamilienhäusern, verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss. Drei Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 78 m² mit 3 Zimmern, eine Einheit über ca. 90 m² mit 4 Zimmern. Alle Wohnungen bieten einen Balkon, einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz. Die Gebäude stammen aus dem Jahr 1968, wurden im Jahr 2005 umfassend saniert und verfügen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.459 m². Die monatliche Netto-Kaltmiete aller vier Wohnungen zusammen beträgt 2.530 €. Eine nachhaltige Vermietungssituation und die solide Mieterstruktur machen dieses Angebot besonders interessant für Anleger, die auf langfristige Stabilität setzen.
Merkmale
frei ab sofort
Haustiere erlaubt
WG-geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kelleranteil
Balkon
Kabelanschluss
Drei Wohnungen mit je ca. 78 m² Wohnfläche und 3 Zimmern Eine Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und 4 Zimmern Balkone in allen Wohnungen Jeweils separater Kellerraum Außenstellplätze für alle Einheiten Baujahr 1968, umfassende Sanierung 2005 Gaszentralheizung Baujahr 2011 Massive Bauweise, gepflegter Zustand
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
1.419,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
515.522 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
55.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Isselburg (46419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte ist gut. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, das bei Mietern beständig beliebt ist. Die Lage bietet solide Vermietungsperspektiven und ein stabiles Ertragspotenzial - ideal für langfristig orientierte Anleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkauf umfasst alle vier Wohneinheiten gemeinsam. Die Wohnungen sind vollständig vermietet. Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis und Mietübersicht werden auf Anfrage bereitgestellt. Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf gepflegte Substanz, gute Vermietbarkeit und verlässliche Mieterträge legen. Die Daten und Darstellungen dieses Exposes sind unverbindlich; Die Angaben beruhen auf Informationen des Grundstückseigentümers, die ungeprüft sind.
Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
