Stadtnahes Ein-/Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve, Garage und sonnigem Garten!
Vielseitiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve, Garage und sonnigem Garten in schöner stadtnaher Lage!
Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1955 massiv erbaute Ein-/Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solidem Bestand, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Erweiterungspotenzial. Das voll unterkellerte Objekt steht auf einem ansprechenden Grundstück und eignet sich ideal als Generationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als reines Anlageobjekt. Das Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Teilungserklärung: Ein separater Verkauf der Wohneinheiten ist somit jederzeit unkompliziert möglich.
Die Wohneinheiten im Überblick: . EG (ca. 63 m²): Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie den Blick in den eigenen Garten. . OG (ca. 59 m²): Die Wohnung im ersten Stock verfügt über einen charmanten Balkon, der zum Verweilen einlädt. . DG (Potential): Ein besonderes Highlight für Platzsuchende: Für die Wohnung im OG steht eine große Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Dach ist bereits gedämmt, was die Realisierung von zusätzlichem Wohnraum (z. B. Studio oder weitere Schlafzimmer) erheblich erleichtert.
Ausstattung & Technik: Das Haus ist energetisch und technisch auf eine getrennte Nutzung ausgelegt: . Heizung: Beide Wohneinheiten sind mit je einer eigenen Gasheizung ausgestattet. . Abrechnung: Separate Zähler für Gas, Wasser und Strom ermöglichen eine exakte und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung. . Die Einbauküche im EG ist im Kaufpreis enthalten. . Keller: Das Haus ist voll unterkellert (ca. 60 m²). Vier großzügige Kellerräume bieten ausreichend Stauraum. Eine praktische Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.
Außenanlage & Parken Der Garten mit seiner optimalen Süd-West-Ausrichtung garantiert maximale Sonnenstunden und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine im Jahr 1979 errichtete Garage (ca. 15 m² Nutzfläche), die Ihren Pkw oder Fahrräder sicher beherbergt.
Highlights auf einen Blick: . Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage (Baujahr 1955/1979) . Flexibilität: Einzelverkauf der Wohnungen möglich (Teilungserklärung vorhanden) . Flächen: EG ca. 63 m², OG ca. 59 m² zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden. . Ausbaureserve: Gedämmtes Dachgeschoss für Wohnraumerweiterung. . Technik: Getrennte Thermen und separate Zähler für alle Einheiten. . Außenbereich: Terrasse, Balkon und Garten in Süd-West-Lage. . Vollunterkellerung: 60 m² Nutzfläche mit Kelleraußeneingang.
Fazit: Ob Sie eine solide Kapitalanlage suchen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten - dieses Objekt bietet Ihnen alle Freiheiten für Ihre Zukunftspläne.
Weitere Bilder sehen Sie hier: www.riedel-immobilien.info
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Merkmale
261 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Garten
EG ca. 63 m²: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Terrasse und Garten OG: ca. 59 m²: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Elternzimmer, Kinderzimmer mit Küchenanschluss, großes Bad mit Wanne, Dusche, Bidet u. Fenster Keller ca. 60 m²: Flur, 4 Kellerräume
