Mehrfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 11 Zimmer 270 m² 1.361 m² Grundstück Walkenried 37445

Mehrfamilienhaus zum Kauf
199000 €
737 €/m²
11 Zimmer • 270 m² • 1.361 m² Grundstück

Hohe Qualität auf drei Etagen!

Kurzbeschreibung Renditeobjekt im Südharz! Objekt Das massive Mehrfamilienhaus am Fuße des "Geiersberges" in Walkenried befindet sich in guter, ruhiger Wohnlage und dennoch zentral am Ortskern!
Das angenehm große Grundstück rundet die in den Wohnungen angebotene Wohnqualität mit gepflegten Grünanlagen samt Freisitz ab!
Zudem ist eine Garage an der östlichen Grundstücksgrenze vorhanden.
Die Heizung samt Warmwasserspeicher sind aus dem Jahr 1996; weitere Renovierungsmaßnahmen sind in den vergangenen 10-15 Jahren erfolgt: u.a. die Sanierung aller Badezimmer, Dach samt Dämmung, teilweise Strom- & Wasserleitungen in den Wohneinheiten, Fliesenspiegel in den Küchen, Wohnung- & Hauseingangstüren, Grundstückseinfriedung (teilweise) sowie Pflasterarbeiten im Eingangsbereich!
Aktuell sind weitere Arbeiten zur Dämmung der Immobilie (Erdgeschoss und Hauseingangsbereich) durch die Fachfirma des Eigentümers abgeschlossen worden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige, helle Fünf-Zimmer-Wohnung (Mietvertrag vom 28.05.2024) mit einer Größe von ca. 110 m² Wohnfläche.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls helle Vier-Zimmer-Wohnung (Mietvertrag vom 19.06.2020) mit einer Größe von ca. 100 m² Wohnfläche.
Im Jahre 2014 wurde auch das Dachgeschoss (Walmdach mit Gauben) zu einer schönen, ca. 58 m² Wohnfläche umfassenden Zwei-Zimmer-Wohnung ausgebaut; diese ist bereits seit dem 23.06.2016 vermietet.
Im Kellergeschoss (Vollkeller) bieten sich den Mietern separate Lagerräume sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Zugang in den Garten.

Die aktuelle Kaltmiete des Objektes beträgt ca. 1.150,00 € (ca. 4,30 €/m²)

Merkmale

vermietet
1.361 m² Grundstück
Keller
Garten
2 Stellplätze
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden

Steckbrief:
- Wohnhaus aus ca. 1936, KG und EG massiv, Kellerdecke KG als Kappendecke ausbetoniert, über EG Holzbalken mit Einschub, OG in Fachwerk mit Ausmauerung und Dämmputz
- Walmdach mit Gauben, Tonziegeleindeckung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Pkw-Garage (massiv) mit darüber liegendem Freisitz
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 1996
- Bäder überwiegend saniert in den letzten 10 Jahren
- Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erst in 2014 errichtet

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

737,04 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Walkenried (37445)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie, die zum Verkauf steht, ist ein Mehrfamilienhaus in der idyllischen Kleinstadt Walkenried. Walkenried ist eine Einheitsgemeinde am Rande des Südharzes im niedersächsischen Landkreis Göttingen und bietet eine entspannte und naturnahe Wohnumgebung. Mit nur ca. 4.300 Einwohnern ist Walkenried der perfekte Ort für diejenigen, die eine ruhige und friedliche Atmosphäre suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte und Annehmlichkeiten wünschen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr günstigen Lage, nur 400 Meter südlich des Stadtzentrums. Die nächste Zugstation ist nur 600 Meter entfernt, so dass Sie bequem mit dem Zug in die umliegenden Städte reisen können. Wenn Sie mit dem Auto reisen, ist die nächste Autobahnauffahrt (A38) nur 12,9 Kilometer entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es eine Bushaltestelle in der Nähe (Walkenried Grundschule), die nur 200 Meter entfernt ist.
Für die Naherholung gibt es in Walkenried mehrere Parks, die alle fußläufig erreichbar sind.
Zusammenfassend ist das Mehrfamilienhaus in Walkenried eine hervorragende Wahl für diejenigen, die eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte und Annehmlichkeiten wünschen. Mit einer Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischen Versorgung, Kultur, Sport und Naherholung ist Walkenried eine Gemeinde, die alles bietet, was man für ein angenehmes Leben benötigt.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine vereinbaren wir sehr gerne individuell mit Ihnen!
Wir freuen uns daher über Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne per E-Mail oder telefonisch unter 05522 / 969-251 oder 0162 / 9230248.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkasse-osterode.de/de/home/toolbar/preise-und-hinweise.html?n=true&stref=search&q=verbraucherinformation&mdidianlass=&mdidiansprache= Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen