Lage mit Weitblick: Traumhafte DHH, modern & hell KFW40
Einzigartige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Ausblick!
Gebaut nach KFW 40 Standard.
Der bestehende KfW-Förderkredit von 100.000€ mit einem Zinssatz vom 1,83% kann vom neuen Eigentümer / Käufer übernommen werden.
Diese moderne und großzügige Doppelhaushälfte bietet auf 175 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie.
Highlights:
âś… Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse
âś… Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur
✅ Großer Garten – ideal für Familien & Naturliebhaber
âś… Ruhige Top-Lage mit bester Anbindung an Stadt & Natur
âś… Energieeffiziente Bauweise fĂĽr niedrige Nebenkosten
Ziegel-Massivbauweise, Außenwände mit Wärmedämmziegel
Fenster - und Türkonstruktionen mit hochdämmenden Wärmeschutzglas, Fenster und Türen weiß aus Kunststoff mit Dreifachverglasung und Rollläden
Elektro Einbruchhemmende HauseingangstĂĽre, Aluminium weiĂź, mit rechteckigem Glasausschnitt und Isolierglas, SicherheitstĂĽrschloss mit Verriegelung mit Profilzylinder
alle Räume vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss mit Fußbodenheizung und modernen Bodenbeläge ausgestattet
Fußbodenheizung der Aufenthaltsräume und dem Badezimmer wurden mit Raumthermostaten für Einzelraumregelung ausgestattet
Heizanlage: Luftwärmepumpe, Pufferspeicher
6 Rauchfeuerwarnmelder
Merkmale
frei ab sofort
360 m² Grundstück
offene KĂĽche
Keller (gesamt 51 m²)
Garage, AuĂźen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 12,5 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
4.508,57 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
832.395 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
43.395 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tinning, Trostberg (83308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trostberg ist eine charmante Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt liegt malerisch an der Alz und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus historischem Flair und moderner Entwicklung.
Verkehrsanbindung:
Trostberg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die B299 verbindet die Stadt mit den regionalen Zentren Traunstein und Altötting. Über die nahegelegene A8 (München-Salzburg) sind auch größere Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Trostberg bietet regelmäßige Zugverbindungen, und der Flughafen München ist in ca. einer Stunde erreichbar.
Infrastruktur & Freizeit:
Trostberg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Ärzten, Apotheken und Restaurants. Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Sport- und Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu Rad- und Wandertouren ein, die nahen Chiemgauer Alpen bieten vielfältige Möglichkeiten für Wintersport. Zudem liegt der Chiemsee nur ca. 20 Minuten entfernt – ideal für Wassersportler und Erholungssuchende.
Wirtschaft & Arbeitsmarkt:
Die Stadt ist wirtschaftlich gut aufgestellt, mit einer Mischung aus mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben. Besonders die chemische Industrie, Maschinenbau und das Handwerk sind hier stark vertreten.
Fazit:
Trostberg bietet eine attraktive Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Erholung – ein idealer Ort für Familien, Pendler und Naturliebhaber!
