Reihenmittelhaus zum Kauf
98000 €
1.600 €/m²
3 Zimmer • 61,2 m² • 355 m² Grundstück

Charmantes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage der Schleusenstadt Brunsbüttel!!

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Eigenheim oder einem Renditeobjekt, dass Sie vermieten können? Dann ist dieses Reihenendhaus in Zentrumsnähe der Schleusenstadt Brunsbüttel die perfekte Gelegenheit für Sie!

Die Immobilie wurde im Jahr 1950 errichtet und verfügt auf dem 355m² großen Grundstück über eine Wohnfläche von 61,24m². Das Grundstück ist Eigentum der Bundesrepublik Deutschland und es besteht ein entsprechendes Erbbaurecht.

Die Haustür führt direkt in den kleinen Flur, der zur linken Seite in das Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer ist der größte Raum des Hauses und bietet Platz zum gemütlichen Beisammensein. Zur rechten Seite des Flurs findet man in die Küche, die in die weiteren Räume des Erdgeschosses führt. Von dort aus gelangt man in einen Flur, wo sich das Duschbad und die Treppe zum Keller befindet. Ebenfalls gelangt man vom Flur in den angrenzenden Anbau, von wo aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangen kann.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, dass man gut als Büro oder als zweites Schlafzimmer nutzen kann.

Der Außenbereich verfügt über eine eigene Auffahrt, die einen Stellplatz im Freien und eine Garage bietet. Ebenfalls bietet das Grundstück einen sichtgeschützten Terrassenbereich und einen eigenen Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

355 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Veranda
Kabelanschluss

- Erbbaurechtsgrundstück (Erbbauzins = 206,22€/Jahr)
- Außenrollladen
- Neue Haustür (2022)
- Garage
- Anbau
- Terrasse
- Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

98000 €

1.600,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

109.829 €1

Kaufpreis

98.000 €

Kaufnebenkosten

11.829 €

Notarkosten (1,5%)

1.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

6.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.499 €

Grundbucheintrag (0,5%)

490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brunsbüttel (25541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenhaus befindet sich in der Breslauer Straße 2d in Brunsbüttel, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße mit überwiegend geschlossener Wohnbebauung. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Brunsbüttel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, sowie Banken und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar - teils auch fußläufig oder mit dem Fahrrad.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B5, sowie die nahegelegene Autobahn A23 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Itzehoe, Heide und Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien innerhalb des Stadtgebiets gut ausgebaut. Zudem bietet die Elbfähre eine direkte Verbindung nach Cuxhaven.

Für Freizeit und Erholung bietet Brunsbüttel zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zur Elbe, zum Nord-Ostsee-Kanal, sowie zu Deichen und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine, Schwimmbad, kulturelle Angebote und die Hafenpromenade runden das Freizeitangebot ab.

Die Breslauer Straße verbindet damit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage - ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 11,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 24.60, Distanz vom Zentrum: 1.20

Weitere Services

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Über den Anbieter

Werth Immobilien eGbR

Roggenstr. 1, 25704 Meldorf

Partnerschaft

Herr Niklas BräunigerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 269GP8Y4QDR6

Referenznummer: ME-669-NB-26

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