Gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Frankfurt (Oder)
Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete 4-Raum-Etagenwohnung mit erstklassiger Anbindung in gefragter Wohnlage von Frankfurt (Oder). Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1996 erbaut. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Der praktische Grundriss überzeugt mit vier großzügigen Zimmern und bietet zeitgemäßes sowie funktionales Wohnen. Insgesamt umfasst das Objekt 12 Wohneinheiten sowie 5 Gewerbeeinheiten.
Nach Betreten der Wohneinheit gelangen Sie in den offenen Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren Räumlichkeiten erschlossen werden. Der lange Flur zieht sich durch die gesamte Wohnung und verbindet die einzelnen Räume. Das optisch ansprechende Wohnzimmer strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und bietet Zugang zum Balkon. Die hellen Räume ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der zur Südseite ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.216 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten sowie zusätzlich 156 EUR p. a. für den PKW-Stellplatz. Das monatliche Wohngeld beträgt 261 Euro. Bevorzugt wird die Wohnung an Kapitalanleger verkauft.
(*)Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Der Innenhof bietet den Einheiten zugeordnete PKW-Stellplätze. Die ruhige, zentrumsnahe Lage, die kurzen Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die sehr gute Anbindung an den ÖPNV machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt und sorgen für hohe Wohnqualität.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.839,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.216,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankfurt (15234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Frankfurt (Oder). Alle Dinge des täglichen Bedarfs - wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten - sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.
Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Bundesstraße B112, die eine zügige Anbindung an das Umland und die Autobahn gewährleistet.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: In der Umgebung laden mehrere Parks und Grünanlagen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und das Kleist Forum sind bequem erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, dennoch ruhige Umgebung, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet.
