Wohnung zum Kauf
224000 €
3.200 €/m²
3 Zimmer • 70 m²

RESERVIERT Großzügiges Ferienapartment C4 (für 4 Personen) mit herrlichem Blick über Winterberg und hohen Renditechancen!

Ihr perfektes Apartment in Winterberg - Stilvoll, komfortabel, vermietbar

Dieses charmante Apartment vereint modernen Wohnkomfort mit einer unschlagbaren Lage und bietet Platz für bis zu vier Personen. Egal, ob Sie selbst die Ruhe und Schönheit des Sauerlands genießen oder es gewinnbringend an Urlaubsgäste vermieten möchten - hier treffen Stil, Funktionalität und Rendite aufeinander.

Nur wenige Minuten vom Zentrum Winterbergs entfernt, eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten. Im Winter locken die Pisten und Skischulen direkt in der Nähe, während im Sommer Wander- und Radwege, wie der berühmte Rothaarsteig, zu unvergesslichen Ausflügen einladen. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Reichweite.

Ihr Rückzugsort mit Mehrwert
Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Südbalkon, entspannen Sie im hellen Wohnbereich oder nutzen Sie die komfortable Ausstattung für Gäste - dieses Apartment überzeugt durch seine Vielseitigkeit, seinen Komfort und sein Vermietungspotenzial.

Highlights
. Top-Lage: Direkt im Zentrum von Winterberg mit schneller Anbindung an Skipisten, Wander- und Radwege sowie zahlreiche weitere Freizeitangebote.
. Komfortables Raumkonzept: Großzügiger Wohnbereich mit moderner, offener Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Schlafsofa, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.
. Renditestark: Das Apartment wird derzeit erfolgreich über Landal Ferienparks angeboten und bietet Potenzial auf bis zu 6,5% Rendite.
. Private Nutzung: Eigennutzung ist für bis zu 6-8 Wochen im Jahr möglich - auch während der Hauptreisezeiten.
. Mehrwert inklusive: Im Haus stehen den Eigentümern eine moderne Sauna und ein Skiraum zur Verfügung. Ein privater Stellplatz direkt vor dem Gebäude gehört ebenfalls dazu.

Merkmale

Bezug: Sofort
vermietet
Einbauküche
Gäste-WC
Außen-Stellplatz

Beim Betreten dieses Apartments werden Sie von einem hellen, großzügigen Wohnbereich mit offener Küche empfangen, der sofort ein Gefühl von Gemütlichkeit und Wohlbefinden vermittelt. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und eine einladende Sitzecke schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.

Die beiden Schlafzimmer bieten zusammen mit dem komfortablen Schlafsofa ausreichend Platz für bis zu vier Personen. Das Apartment verfügt über ein Hauptbadezimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, sodass Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet sind. Besonders attraktiv ist der Südbalkon, der direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist - hier können Sie sonnige Stunden genießen und die klare Bergluft in vollen Zügen auskosten.

Fazit:
Dieses Apartment vereint alle Eigenschaften, die ein ideales Ferienobjekt auszeichnen: eine erstklassige Lage in Winterberg, stilvolles Interieur, attraktive Vermietbarkeit und somit eine interessante Rendite. Gleichzeitig eignet es sich hervorragend für den eigenen Urlaub, sodass Sie die Vorteile Ihres Apartments jederzeit selbst erleben können.

Kaufpreis: € 224.000 inkl. Einbauküche und Inventar
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

224000 €

3.200 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

251.037 €1

Kaufpreis

224.000 €

Kaufnebenkosten

27.037 €

Notarkosten (1,5%)

3.360 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.560 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.997 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.120 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winterberg (59955)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Winterberg liegt im Herzen des Sauerlands und zählt zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist vor allem für ihr vielfältiges Wintersportangebot bekannt: moderne Skigebiete mit bestens präparierten Pisten, Snowboardparks und Langlaufloipen ziehen jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Doch auch im Sommer hat Winterberg viel zu bieten - von Wander- und Mountainbike-Strecken über Kletterparks bis hin zu erholsamen Wellnessangeboten.

Das Stadtzentrum von Winterberg besticht durch eine charmante Mischung aus traditionellem Flair und moderner Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Shops und Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Komfort. Auch kulturelle Veranstaltungen und Feste prägen das lebendige Ortsbild.

Ihre Ferienwohnung befindet sich in zentraler Lage, sodass Sie das bunte Treiben des Ortes bequem zu Fuß erreichen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den wichtigsten Sport- und Freizeitangeboten sowie zu verkehrstechnisch gut angebundenen Wegen, die schnelle Ausflüge in die umliegende Natur ermöglichen.

Winterberg ist somit nicht nur ein attraktives Urlaubsziel, sondern auch ein zukunftssicherer Standort für eine renditestarke Ferienimmobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

Sauerland Makler GmbH

Waldecker Straße 17, 34508 Willingen Upland

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Online-ID: 269TJI1JD2CB

Referenznummer: 131073#yqxv7

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