Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
459500 €459.500 €
3.429 €/m²
5 Zimmer • 134 m² • 190 m² Grundstück
2.Baubschnitt Verkauf ab sofort. MUSTERHAUS direkt vor ORT!!!! NEUBAU- FAMILIENHÄUSER KFW EH 40 QNG.
Neubaugebiet Bahnhofstrasse KFW 40 EH QNG Standard. 2. Bauabschnitt Verkaufstart. Stadtnahes Wohnen in ST Georgen. 5 Reihenhäuser. Massivbauweise. Schlüsselfertig. Reale Grundstücksteilung. Komplett-Unterkellerung inkl. pflanzfertigen Grundstück. Die Häuser verfügen über 5 Zimmer mit ca. 134 qm Wohnfläche. Als Heizungssystem wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung eingebaut. PV-Anlage mit Batteriespeicher. Parkett-und Fliesenböden. Tageslichtbad. Garten-und Dachterrasse. inkl. 2 KFZ-Abstellplätze. Optional mit Garage oder Carport.
Merkmale
Bezug: Voraussichtlich 3.VJ 2027
3 Geschosse
190 m² Grundstück
offene Küche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026/27
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
459500 €459.500 €
3.429,10 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei !
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
491.666 €1
Kaufpreis
459.500 €
Kaufnebenkosten
32.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.893 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.298 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofstr. 15-17, Stadtgebiet, Sankt Georgen im Schwarzwald (78112)
Die Besonderheit des Grundstückes ist die absolute Nähe zur Stadtmitte und gleichzeitig die wundervolle Aussicht auf die angrenzende Landschaft. In weniger als 10 Minuten erreichen sie die Innenstadt, den Bahnhof und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso sind viele öffentlichen Einrichtungen fussläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ideal für junge Familie:
Zinsverbilligte Baufinanzierung der L- Bank für Familien mit mindestens einem Kind, die noch kein Wohneigentum haben und die selbst in der Immobilien wohnen wollen.(Einkommensabhängig)
JÄHRLICHE FINANZIERUNGSBELASTUNG : EUR 13.968,00 oder monatlich EUR 1.164,00
Sprechen Sie uns an: In Zusammenarbeit mit einen Finanzdienstleister können wie die Machbarkeit überprüfen.
IDAEL FÜR DEN KAPITALANLEGER:
Aufgrund des seit März 2024 verabschiedeten Wachstumschancengesetz können Kapital-anleger bei NEUBAUTEN die degressive Abschreibung in Höhe von 5% in Anspruch nehmen. Zusätzlich biete die Sonderabschreibung na § 7 b aufgrund des QNG-Standard unserer Häuser eine zusätzliche Abschreibung für 4 Jahre in Höhe von weiteren 5 % der Anschaffungskosten bzw. Herstellungskosten. Die Kombination aus Sonderabschreibung und degressive Abschreibung ermöglicht somitdem Kapitalanleger nach dem Erwerb der Immobilie einen erheblichen Steuervorteil von bis zu 10% p.a. der Herstellungskosten.
Die sehr hohen Steuerrückerstattungen, die Mieteinnahmen sowie die Tilgung während der Jahre ermöglichen eine sehr hohe Rendite des eingesetzten Kapitals. Hinzu kommt eine ständige Wertsteigerung der Immobilie und möglich Mietsteigerungen. Fordern Sie bei uns unverbindlich eine Berechnung sowie einen Finanzierungsvorschlag an. Informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater über Ihre persönliche Situation. Wir unterstützen Sie gerne dabei den passenden Mieter zu finden.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
