Wohnung zum Kauf

289999 €289.999 €

3.222 €/m²

3,5 Zimmer  •  90 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

---

Rottenburg, Rottenburg am Neckar (72108)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung in ruhiger Lage - Rottenburg

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein helles Wohnambiente und einen schönen Ausblick über Rottenburg und die umliegende Landschaft. Auf rund 90 m² entsteht ein vielseitig nutzbares Zuhause, das sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf eignet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 280 € gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan 2026.

Zusätzlich ist ein Garagenstellplatz im Kaufpreis von 289.999€ inklusive.

Wohnen mit Licht und Weitblick -
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre sofort zum Wohlfühlen einlädt. Besonders praktisch: Sowohl der Wohnbereich als auch ein weiteres Zimmer verfügen über einen direkten Balkonzugang. Durch diese zwei Zugänge wird der Balkon zu einem echten Alltagsgewinn - ob für den morgendlichen Kaffee, das Mittagessen an der frischen Luft oder entspannte Abende mit Blick über die Dächer Rottenburgs.

Umfassend modernisiert - sofort einzugsbereit
In den letzten Jahren wurde die Wohnung konsequent modernisiert. 2023 wurden die Bodenbeläge komplett erneuert sowie die sanitären Bereiche auf den neuesten Stand gebracht. Die Fenster wurden bereits 2016 durch moderne Doppelverglasungen ersetzt, was sich positiv auf Wohnkomfort, Wärmedämmung und Ruhe auswirkt. Als Bodenbelag wurde ein pflegeleichter und optisch ansprechender Laminatboden gewählt. Die vorhandene Einbauküche macht den Einzug unkompliziert - einfach ankommen und wohlfühlen.

Ausstattung und Komfort -
Das Badezimmer wurde 2023 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem modernen, frischen Zustand mit Badewanne. Für den Alltag besonders angenehm: Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum für Fahrräder, Koffer oder Saisonartikel bietet.

Außenbereich & Wohnumfeld -
Neben dem Balkon besteht ein Mitnutzungsrecht am gemeinschaftlichen Garten - ein angenehmer Rückzugsort in den Sommermonaten. Die ruhige Wohnlage sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld fernab von Straßenlärm, während die gute Anbindung an die Infrastruktur Rottenburgs im Alltag keine Wünsche offenlässt.

Fazit
Wer eine modernisierte, sofort bezugsfertige Wohnung in ruhiger Lage sucht, findet hier ein rundum überzeugendes Gesamtpaket. Gepflegter Zustand, umfangreiche Modernisierungen, ein schöner Ausblick und ein attraktives Wohnumfeld machen diese 3,5-Zimmer-Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Rottenburger Immobilienmarkt. Die Wohnung eignet sich dabei nicht nur als komfortables Eigenheim - auch als Kapitalanlage überzeugt sie mit einer Bruttomietrendite von 4,7 % und bietet damit eine solide und attraktive Investitionsmöglichkeit.

Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Provisionshinweis 3,75% zzgl. MwSt.
Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,75 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Valura De Luca Immobilien zu zahlen.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung. Bitte stellen Sie daher sicher, dass Sie telefonisch gut erreichbar sind.

Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,75 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tag der notariellen Beurkundung fällig.

Valura De Luca Immobilien, Iselshauser Str. 68, 72202 Nagold
Telefon: 01520 7413503 · E-Mail: f.deluca@valura-immobilien.de

Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Verbraucherinformationen gemäß § 312 BGB

Die Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Zahlung einer Maklerprovision.

Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu.

Widerrufsrecht

Ihre Anfrage stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages dar. Mit der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie Ihr Einverständnis, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden. Die Provision wird ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.
Bitte beachten Sie hierzu auch die Ihnen gesondert übermittelte Widerrufsbelehrung.

DSGVO-Hinweise

Im Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) ausschließlich zur Durchführung des Vermittlungsauftrags. Erfolgt kein Vertragsabschluss, werden Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben gelöscht. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 36.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zum Bus: 0.46