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Gewerbeobjekt zum Kauf498000 €498.000 €696 €/m²13 Zimmer • 716 m² • 580 m² Grundstück
498000 €498.000 €
696 €/m²
13 Zimmer • 716 m² • 580 m² Grundstück
Historisches Juwel mit Ertragskraft im Herzen von Heilsbronn
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Anwesen, das Geschichte atmet und gleichzeitig zeitgemäßem Gaststandard bietet. Dieser gepflegte Gasthof vereint den Charme eines ehemaligen Klosterschlachthauses (historischer Ursprung 1132–1555) mit der Funktionalität eines rentablen Gastronomiebetriebs.
Das Objekt präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend guten und fortlaufend renovierten Zustand. Hier wurde nichts „heruntergewirtschaftet“ – die Räumlichkeiten sind hell, freundlich und zeitgemäß gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die freundliche Innenausstattung der Gästezimmer mit maßgefertigten Schreinereinbauten.
Die Highlights auf einen Blick
•Sofort startklar: Nahtlose Übernahme des laufenden Betriebs möglich.
•Gastronomie: Lichtdurchfluteter Gastraum mit zwei gemütlichen Nebenzimmern.
•Außenbereich: Idyllischer Bier-Gartenbetrieb mit 40 Sitzplätzen für das Sommergeschäft.
•Beherbergung: 13 gepflegte Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.
•Privatsphäre: Separate Inhaberwohnung (85 m²) mit 3 Zimmern, Dachterrasse und Balkon.
•Produktion & Lager: ehemaliges Schlachthaus, Wurstküche und Kühlhaus im Hinterhof.
•Zusatzflächen: Garage mit angeschlossener Scheune (großes Ausbau- oder Lagerpotenzial).
Flächen- und Ausstattungsdetails
Gesamtwohn-Nutzfläche: ca. 716 m²
Gästezimmer: derzeit 13 Einheiten, inkl. Bad & Schreiner-Einbauschränken
Inhaberwohnung: 3 Zimmer, 85 m², Balkon & sonnige Dachterrasse
Gastronomie: Gastraum + 2 Nebenzimmer, moderner Stil
Außenanlagen: Aussenbewirtung (40 Plätze),
Gewerbeeinheit: Ehemaliges Kloster-Schlachthaus, Wurstküche, Kühlhaus
Denkmalschutz: Lediglich Ensembleschutz (Fassade), Innenbereich frei gestaltbar
Lage: Zentraler geht es nicht
Das Objekt befindet sich in bester Lage im Herzen von Heilsbronn. Durch die historische Verbindung zum ehemaligen Kloster und die zentrale Position profitiert der Gasthof von einer hohen Sichtbarkeit und stetiger Frequenz durch Touristen, Geschäftsreisende und die lokale Stammkundschaft.
Zustand & Resümee
Dieses Anwesen ist eine Seltenheit am Markt: Trotz seines historischen Ursprungs wurde es fortlaufend renoviert und modernisiert. Die Substanz ist solide, die Einrichtung wirkt einladend und professionell. Ob Beherbergungs- und Gastronomiebetrieb , oder zusätzlich Möglichkeiten der eigenen Fleisch und Wurstwaren Erzeugung– dieses Objekt bietet vielfältige Ertragsmöglichkeiten .
Ein Investment mit Seele und Substanz.
Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt
Raumaufteilung - Kellergeschoß:
teil-unterkellert, Heizungsraum, sowie 2 Kellerräume
ca. 50m² Nutzfläche
- Erdgeschoß:
Gastraum mit integriertem Thekenausschank, voll eingerichtete Gastro-Küche, kleines und großes Nebenzimmer für private Veranstaltungen, während des laufenden Gastro-Betriebes, Damen und Herren Toilette, Treppenhaus, Zugang zum Nachbargebäude mit ehemaligem Schlachthaus, Wurstküche und Kühlhaus, Garage, Stellplatz ca. 331,12m² Wohnfläche und Nutzfläche
- 1tes Obergeschoß:
5 Gästezimmer (1 Büro, 4-2Bettzimmer, 1-1Bettzimmer) jeweils mit eigenem Bad und Toilette. Abstellkammer, Büro, Waschraum für Wäsche, kleiner Lagerraum
ca.230m² Wohnfläche und Nutzfläche
Zugang über die Dachterrasse in die bis zuletzt bewohnte Eigentümer Wohnung, bestehend aus großem Wohn- Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Tageslichtfenster. Im Wohnzimmer haben Sie Zugang zum eigenen Balkon, wo es sich im Sommer unter der Markise herrlich Kaffee Trinken lässt.
- 2tes Obergeschoß:
8 Gästezimmer (1-3Bettzimmer, 2-2Bettzimmer, 5-1Bettzimmer) jeweils mit eigenem Bad und Toilette. Abstellkammer
ca. 154m² Wohn- und Nutzfläche
- Spitzboden:
isoliert , als Lagerfläche nutzbar
Das Objekt präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend guten und fortlaufend renovierten Zustand. Hier wurde nichts „heruntergewirtschaftet“ – die Räumlichkeiten sind hell, freundlich und zeitgemäß gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die freundliche Innenausstattung der Gästezimmer mit maßgefertigten Schreinereinbauten.
Die Highlights auf einen Blick
•Sofort startklar: Nahtlose Übernahme des laufenden Betriebs möglich.
•Gastronomie: Lichtdurchfluteter Gastraum mit zwei gemütlichen Nebenzimmern.
•Außenbereich: Idyllischer Bier-Gartenbetrieb mit 40 Sitzplätzen für das Sommergeschäft.
•Beherbergung: 13 gepflegte Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.
•Privatsphäre: Separate Inhaberwohnung (85 m²) mit 3 Zimmern, Dachterrasse und Balkon.
•Produktion & Lager: ehemaliges Schlachthaus, Wurstküche und Kühlhaus im Hinterhof.
•Zusatzflächen: Garage mit angeschlossener Scheune (großes Ausbau- oder Lagerpotenzial).
Flächen- und Ausstattungsdetails
Gesamtwohn-Nutzfläche: ca. 716 m²
Gästezimmer: derzeit 13 Einheiten, inkl. Bad & Schreiner-Einbauschränken
Inhaberwohnung: 3 Zimmer, 85 m², Balkon & sonnige Dachterrasse
Gastronomie: Gastraum + 2 Nebenzimmer, moderner Stil
Außenanlagen: Aussenbewirtung (40 Plätze),
Gewerbeeinheit: Ehemaliges Kloster-Schlachthaus, Wurstküche, Kühlhaus
Denkmalschutz: Lediglich Ensembleschutz (Fassade), Innenbereich frei gestaltbar
Lage: Zentraler geht es nicht
Das Objekt befindet sich in bester Lage im Herzen von Heilsbronn. Durch die historische Verbindung zum ehemaligen Kloster und die zentrale Position profitiert der Gasthof von einer hohen Sichtbarkeit und stetiger Frequenz durch Touristen, Geschäftsreisende und die lokale Stammkundschaft.
Zustand & Resümee
Dieses Anwesen ist eine Seltenheit am Markt: Trotz seines historischen Ursprungs wurde es fortlaufend renoviert und modernisiert. Die Substanz ist solide, die Einrichtung wirkt einladend und professionell. Ob Beherbergungs- und Gastronomiebetrieb , oder zusätzlich Möglichkeiten der eigenen Fleisch und Wurstwaren Erzeugung– dieses Objekt bietet vielfältige Ertragsmöglichkeiten .
Ein Investment mit Seele und Substanz.
Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt
Raumaufteilung - Kellergeschoß:
teil-unterkellert, Heizungsraum, sowie 2 Kellerräume
ca. 50m² Nutzfläche
- Erdgeschoß:
Gastraum mit integriertem Thekenausschank, voll eingerichtete Gastro-Küche, kleines und großes Nebenzimmer für private Veranstaltungen, während des laufenden Gastro-Betriebes, Damen und Herren Toilette, Treppenhaus, Zugang zum Nachbargebäude mit ehemaligem Schlachthaus, Wurstküche und Kühlhaus, Garage, Stellplatz ca. 331,12m² Wohnfläche und Nutzfläche
- 1tes Obergeschoß:
5 Gästezimmer (1 Büro, 4-2Bettzimmer, 1-1Bettzimmer) jeweils mit eigenem Bad und Toilette. Abstellkammer, Büro, Waschraum für Wäsche, kleiner Lagerraum
ca.230m² Wohnfläche und Nutzfläche
Zugang über die Dachterrasse in die bis zuletzt bewohnte Eigentümer Wohnung, bestehend aus großem Wohn- Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Tageslichtfenster. Im Wohnzimmer haben Sie Zugang zum eigenen Balkon, wo es sich im Sommer unter der Markise herrlich Kaffee Trinken lässt.
- 2tes Obergeschoß:
8 Gästezimmer (1-3Bettzimmer, 2-2Bettzimmer, 5-1Bettzimmer) jeweils mit eigenem Bad und Toilette. Abstellkammer
ca. 154m² Wohn- und Nutzfläche
- Spitzboden:
isoliert , als Lagerfläche nutzbar
Merkmale
- Bezug: sofort
- 3 Geschosse
- 580 m² Grundstück
- 2 Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
- Baujahr1132
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
695,53 €/m²
Provision für Käufer
Vermittlungs-Provision für Käufer beträgt 3,57% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Verdient und fällig bei Vertragsunterzeichnung bzw. Beurkundungstermin.
Geschätzte Gesamtkosten
543.169 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
45.169 €
2Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilsbronn (91560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Was Sie über ihr neues Zuhause wissen sollten!!!
Heilsbronn ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Sie liegt zwischen Nürnberg und Ansbach im geografischen Zentrum Mittelfrankens in der Metropolregion Nürnberg
Die Stadt befindet sich in einem waldreichen Tal des Rangaus. Im benachbarten Ketteldorfer Wald entspringt die Schwabach.
Nachbargemeinden sind, beginnend im Uhrzeigersinn im Norden: Großhabersdorf, Roßtal, Rohr, Windsbach, Neuendettelsau, Petersaurach und Dietenhofen.
Kultur und Sehenswürdigkeiten
Museen
In der Stadt gibt es Heimatstuben und ein Musikinstrumentenmuseum im Katharinenturm. Das stadtgeschichtliche Museum „Vom Kloster zur Stadt“ befindet sich im Konventhaus.
Bauwerke
Markantes Kennzeichen von Heilsbronn ist der wuchtige Katharinenturm, der 1770 bis 1774 auf den Grundmauern der ehemaligen Katharinenkirche errichtet wurde. Das Münster ist die Kirche des ehemaligen Klosters Heilsbronn. Das Zisterzienserkloster wurde 1132 von den Grafen von Abenberg gegründet und war von 1297 bis 1625 Grablege der Hohenzollern. In der Gruft sind 41 Mitglieder des Hauses begraben. Stufen führen hinab zu einer Quelle, die inmitten der Kirche entspringt. Im Mittelalter hatte das Kloster reiche Besitztümer über ganz Franken bis Regensburg verteilt, auch Ländereien im Württembergischen gehörten zum Kloster.
Wirtschaft und Infrastruktur
Die Stadt ist Mitglied der Metropolregion Nürnberg und im Tourismusverband Romantisches Franken.
Verkehr
Bahnhof Heilsbronn
Etwa 3 km von Heilsbronn entfernt ist eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn 6. Die Bundesstraße 14 (Teilstrecke der Burgenstraße) ist als Ortsumgehung um die Stadt geführt. Der Bahnhof Heilsbronn befindet sich im Norden des Hauptortes an der Bahnstrecke Nürnberg–Crailsheim und wird von der S-Bahn-Linie S 4 im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg bedient. Am Bahnhof beginnen und enden einige Buslinien in benachbarte Gemeinden.
Die Staatsstraße 2410 führt nach Aich (2,7 km südlich) bzw. nach Bonnhof (1,9 km nördlich). Die Kreisstraße AN 17 führt nach Weißenbronn (2,5 km südöstlich) bzw. nach Ketteldorf (2,2 km nordwestlich). Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Aich (2,5 km südlich), nach Butzenhof (1,5 km östlich), nach Gottmannsdorf (2,9 km nordöstlich) und nach Weiterndorf (0,6 km östlich).
Der Hohenzollernweg, ein 30 km langer Radweg, führt von Heilsbronn nach Cadolzburg.
Durch Heilsbronn verläuft der 1992 vom Heilsbronner Pfarrer Paul Geißendörfer wiederbelebte Fränkische Jakobsweg. Weitere Fernwanderwege sind die Magnificat-Route des Fränkischen Marienwegs, die Rangau-Linie des Main-Donau-Wegs, der Rangau-Pfalz-Weg, der Theodor-Bauer-Weg und der Zollernweg.
Öffentliche Einrichtungen
•Religionspädagogisches Zentrum (RPZ) der Evang.-Luth. Landeskirche in Bayern (früher: Institut für Lehrerfortbildung und Katechetisches Amt)
•Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten – Dienststelle Heilsbronn (für den forstlichen Bereich)
•Polizeiinspektion Heilsbronn, eine Dienststelle des Polizeipräsidiums Mittelfranken der bayerischen Polizei in Nürnberg
•Jugendzentrum Heilsbronn, öffentliche Einrichtung, die zur Kontaktpflege für Jugendliche dient. In dieser Einrichtung finden unter anderem Auftritte von jungen Musikgruppen statt.
Bildung
•Comenius-Grundschule Bürglein (Gemeindeteil von Heilsbronn)
•Grundschule Heilsbronn
•Markgraf-Georg-Friedrich-Realschule Heilsbronn
Das Hauptschulgebäude wurde von der Realschule übernommen, die nächstgelegene Mittelschule befindet sich in Petersaurach.
Heilsbronn ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Sie liegt zwischen Nürnberg und Ansbach im geografischen Zentrum Mittelfrankens in der Metropolregion Nürnberg
Die Stadt befindet sich in einem waldreichen Tal des Rangaus. Im benachbarten Ketteldorfer Wald entspringt die Schwabach.
Nachbargemeinden sind, beginnend im Uhrzeigersinn im Norden: Großhabersdorf, Roßtal, Rohr, Windsbach, Neuendettelsau, Petersaurach und Dietenhofen.
Kultur und Sehenswürdigkeiten
Museen
In der Stadt gibt es Heimatstuben und ein Musikinstrumentenmuseum im Katharinenturm. Das stadtgeschichtliche Museum „Vom Kloster zur Stadt“ befindet sich im Konventhaus.
Bauwerke
Markantes Kennzeichen von Heilsbronn ist der wuchtige Katharinenturm, der 1770 bis 1774 auf den Grundmauern der ehemaligen Katharinenkirche errichtet wurde. Das Münster ist die Kirche des ehemaligen Klosters Heilsbronn. Das Zisterzienserkloster wurde 1132 von den Grafen von Abenberg gegründet und war von 1297 bis 1625 Grablege der Hohenzollern. In der Gruft sind 41 Mitglieder des Hauses begraben. Stufen führen hinab zu einer Quelle, die inmitten der Kirche entspringt. Im Mittelalter hatte das Kloster reiche Besitztümer über ganz Franken bis Regensburg verteilt, auch Ländereien im Württembergischen gehörten zum Kloster.
Wirtschaft und Infrastruktur
Die Stadt ist Mitglied der Metropolregion Nürnberg und im Tourismusverband Romantisches Franken.
Verkehr
Bahnhof Heilsbronn
Etwa 3 km von Heilsbronn entfernt ist eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn 6. Die Bundesstraße 14 (Teilstrecke der Burgenstraße) ist als Ortsumgehung um die Stadt geführt. Der Bahnhof Heilsbronn befindet sich im Norden des Hauptortes an der Bahnstrecke Nürnberg–Crailsheim und wird von der S-Bahn-Linie S 4 im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg bedient. Am Bahnhof beginnen und enden einige Buslinien in benachbarte Gemeinden.
Die Staatsstraße 2410 führt nach Aich (2,7 km südlich) bzw. nach Bonnhof (1,9 km nördlich). Die Kreisstraße AN 17 führt nach Weißenbronn (2,5 km südöstlich) bzw. nach Ketteldorf (2,2 km nordwestlich). Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Aich (2,5 km südlich), nach Butzenhof (1,5 km östlich), nach Gottmannsdorf (2,9 km nordöstlich) und nach Weiterndorf (0,6 km östlich).
Der Hohenzollernweg, ein 30 km langer Radweg, führt von Heilsbronn nach Cadolzburg.
Durch Heilsbronn verläuft der 1992 vom Heilsbronner Pfarrer Paul Geißendörfer wiederbelebte Fränkische Jakobsweg. Weitere Fernwanderwege sind die Magnificat-Route des Fränkischen Marienwegs, die Rangau-Linie des Main-Donau-Wegs, der Rangau-Pfalz-Weg, der Theodor-Bauer-Weg und der Zollernweg.
Öffentliche Einrichtungen
•Religionspädagogisches Zentrum (RPZ) der Evang.-Luth. Landeskirche in Bayern (früher: Institut für Lehrerfortbildung und Katechetisches Amt)
•Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten – Dienststelle Heilsbronn (für den forstlichen Bereich)
•Polizeiinspektion Heilsbronn, eine Dienststelle des Polizeipräsidiums Mittelfranken der bayerischen Polizei in Nürnberg
•Jugendzentrum Heilsbronn, öffentliche Einrichtung, die zur Kontaktpflege für Jugendliche dient. In dieser Einrichtung finden unter anderem Auftritte von jungen Musikgruppen statt.
Bildung
•Comenius-Grundschule Bürglein (Gemeindeteil von Heilsbronn)
•Grundschule Heilsbronn
•Markgraf-Georg-Friedrich-Realschule Heilsbronn
Das Hauptschulgebäude wurde von der Realschule übernommen, die nächstgelegene Mittelschule befindet sich in Petersaurach.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Die Fa. Jupiter Immobilien, Immobilien-Haus-Ansbach wurde durch einen schriftlichen Alleinauftrag mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass eine Objektbesichtigung sowie das Betreten des Grundstückes nur in unserer Begleitung erlaubt ist.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen individuelle Einzeltermine, im Rahmen der derzeit geltenden Corona-Regeln.
Rufen Sie uns an , wir bieten kurzfristig einen Besichtigungstermin an.
Unsere Berater freuen sich auf ihren Anruf.
Bitte schreiben Sie uns mit ihren vollständigen Kontaktdaten über das Immowelt Kontaktformular . Bitte E-Mail - Kontaktdaten und Telefonnummer nicht vergessen sonstiges Haftung:
Wir weisen Sie freundlichst darauf hin, dass alle von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher Ihnen, die benannten Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie noch darauf hin, daß unsere Tätigkeit eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% bei erfolgter notarieller Beurkundung nach sich zieht.
Durch ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision und stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung, der von Ihnen gewünschten Beauftragung, beginnen. Ihnen ist somit bewusst , dass Sie bei geleisteter Dienstleistung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren.
GwG-Dokumentation:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz haben Immobilienmakler bei allen Verträgen , die sie mit einem Kunden abschließen.
Unser Service-Angebot an Sie :
Planen Sie einen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es hilfreich, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich eine aktuelle Marktwert-Einschätzung ihrer Immobilie erstellen .
www.Immobilien-Haus-Ansbach.de
Durch bundesweite Kooperationen ist es uns möglich, Verkäufer bzw. Vermieter mit Interessenten bestmöglich und zeitnah zusammenzuführen. Stichworte - 580m² Grundstück
- ca.716m² Gesamt Wohn- und Nutzfläche
-Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1tes Obergeschoß, 2tes Obergeschoß, Spitzboden
Holzfenster 2-fach Isolier-Verglasung
Gasthof-Eingangstür Kunststoff mit Windfang
Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1991
280Ltr. Pufferspeicher aus dem Jahre 2013
Dach: Bieber-Eindeckung
Innensparrendämmung mit zusätzlicher 10cm Styropor Isolierung
Heizungsraum , 2 Kellerräume,
Garage und 1 Stellplatz
Inhaber-Betreiber Wohnung
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-Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1tes Obergeschoß, 2tes Obergeschoß, Spitzboden
Holzfenster 2-fach Isolier-Verglasung
Gasthof-Eingangstür Kunststoff mit Windfang
Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1991
280Ltr. Pufferspeicher aus dem Jahre 2013
Dach: Bieber-Eindeckung
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