Einziehen, wohlfühlen, Zukunft gestalten! Familienglück mit Garten und starker Technik - jetzt Besichtigung sichern
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 2013 vereint modernen Wohnkomfort, familienfreundliche Aufteilung und zukunftsorientierte Technik auf überzeugende Weise. Auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem rund 689 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück eröffnet sich ein Zuhause, das Geborgenheit, Funktionalität und stilvolle Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Die massive Bauweise, das klassische Satteldach, zwei Stellplätze sowie der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Garten-/Gerätehaus schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in angenehmer Privatsphäre.
Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre und verbinden das Wohnen harmonisch mit dem Garten. Die separate Küche präsentiert sich modern, funktional und mit angenehmem Platzangebot; die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche/WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss bietet einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Neben dem Haupt-Schlafzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche unterstreicht den gepflegten und komfortablen Gesamteindruck der Immobilie.
Auch energetisch ist die Immobilie attraktiv aufgestellt. Das Haus wurde im KfW-70-Standard errichtet und weist einen Endenergieverbrauch von 46,40 kWh/(m²a) auf; Warmwasser ist darin enthalten. Beheizt wird aktuell über eine Gasbrennwerttherme in Kombination mit einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Gerade diese technische Ausstattung stellt einen besonderen Mehrwert dar, da sie in Bestandsimmobilien nur mit erheblichem Aufwand nachrüstbar ist. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die vorhandene Heiztechnik vergleichsweise einfach auf eine Wärmepumpe umzustellen. Zusammen mit der bereits installierten Lüftungsanlage ließe sich so ein besonders zeitgemäßer und effizienter Energiestandard realisieren. Das nach Süden ausgerichtete Dach bietet zudem sehr gute Voraussetzungen für die Nutzung bzw. den weiteren Ausbau einer Photovoltaikanlage.
Zur Ausstattung gehören unter anderem Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Fliesen- und Laminatböden, Abstellmöglichkeiten sowie die Vorbereitung für einen Kamin. Die Immobilie ist nicht unterkellert, jedoch durchdacht geplant, voll erschlossen und in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein Zuhause, das mit Licht, Ruhe, Garten, Komfort und technischer Perspektive überzeugt und ideale Bedingungen für Paare oder Familien bietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Besichtigungen sind nach individueller Terminabsprache möglich.
