Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garten und Terrasse als Sondernutzungsrecht vereint komfortables Wohnen mit dem seltenen Vorzug eines eigenen, ca. 80 m² großen Südgartens. Mit rund 65 m² Wohnfläche, inklusive einer sonnigen Terrasse und einem praktischen Nebengelass bietet sie Wohnqualität, die an ein kleines Einfamilienhaus mit Garten erinnert.
Die Wohnung befindet sich in einem Vierparteienhaus auf einem Hinterliegergrundstück und wurde 2008 errichtet. Sie präsentiert sich als ein durch die vier Wohnparteien eigenverwaltetes Objekt in gepflegtem Zustand.
Der vielseitig nutzbare Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zum Garten, der sich angenehm abgeschirmt präsentiert und ausschließlich über die Wohnung begehbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Bad mit zeitgemäßer Dusche.
Dank Fußbodenheizung in allen Räumen, neuer Gas-Brennwerttherme (2024) im Keller, separatem Gartenwasseranschluss sowie doppelt verglaster Fenster/Terrassentür genießen Sie modernen Wohnkomfort.
Ob als Eigenheim im Grünen, als Rückzugsort für Gartenliebhaber oder als Zuhause mit Platz für Hobbys oder eine kleine Werkstatt im Nebengelass - dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten in einer ruhigen, naturnahen und gewachsenen Umgebung.
Solche Wohnungen mit eigenem Garten sind in Berlin äußerst selten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich dieses besondere Angebot zu sichern! Bezugsfertig nach Absprache.
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Keller
- ca. 65 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - ca. 80 m² Südgarten mit Terrasse - abgeschirmt und ausschließlich über die Wohnung begehbar - Nebengelass für Gartengeräte oder als kleine Hobbywerkstatt - Vierparteienhaus, Baujahr 2008 - Fußbodenheizung in allen Räumen - Laminat- und Fliesenböden in der gesamten Wohnung - Laminat im Wohn- und Esszimmer 2024 erneuert - Gas-Brennwerttherme, erneuert 2024 - Zweifach verglaste Fenster - Separater Gartenwasseranschluss - Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten - Einbauküche inklusive Elektrogeräte - Schlafzimmer mit Blick ins Grüne - Badezimmer mit Dusche - Eigener, abschließbarer Kellerraum mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
4.769,23 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
345.867 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
35.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biesdorf, Berlin / Biesdorf (12683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten des grünen und angenehm ruhigen Stadtteils Biesdorf liegt diese charmante Wohnung in einer Wohngegend, die überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist. Das Umfeld bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung - ideal für Menschen, die einen Rückzugsort im Grünen suchen und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen.
Die Infrastruktur rund um den Standort ist sehr gut ausgebaut: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Friseure sowie ärztliche Versorgung - alles bequem erreichbar, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Der U-Bahnhof Biesdorf-Süd liegt nur etwa sechs Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz in rund 18 Minuten. Auch der S-Bahnhof Wuhletal sowie der U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz mit dem beliebten Biesdorf-Center sind bequem per Bus oder Fahrrad erreichbar.
Für entspannte Stunden im Grünen laden der nahegelegene Biesdorfer Baggersee und der weitläufige Schlosspark Biesdorf ein. Diese naturnahen Orte eignen sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Abschalten im Alltag.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur - besonders interessant für Singles, Paare und Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
