Bauernhaus zum Kauf
1150000 €
3.286 €/m²
6 Zimmer • 350 m² • 60.897 m² Grundstück

Idyllischer Drei-Seiten-Hof im Norden der Seenplatte!

Am nördlichen Rand der reizvollen Mecklenburgischen Seenplatte, inmitten der Mecklenburgischen Schweiz, präsentiert sich dieser liebevoll erhaltene Drei-Seiten-Hof als eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und Zukunft. Das im Jahr 1920 neu errichtete Bauernhaus in Massivbauweise bildet den Mittelpunkt des weitläufigen Anwesens. Zwischen 2000 und 2024 wurde es kontinuierlich saniert und instandgehalten – mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Substanz. So wurden beispielsweise in den Jahren 2017/18 sämtliche Bäder vollständig erneuert und ein malerischer Naturschwimmteich angelegt, der dem Garten eine besondere Note verleiht. Das Wohnhaus bietet auf mehreren Ebenen großzügige Raumverhältnisse und durchdachte Details. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Veranda als Eingangsbereich. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über zwei Schlafzimmer sowie ein Büro, ideal für das Arbeiten von zu Hause. Der offen gestaltete Küchenbereich mit angrenzendem Vorratsraum führt auf die überdachte Küchenterrasse, die gleichzeitig als Wirtschaftseingang dient und das kommunikative Zentrum des Alltags ist. Herzstück des Hauses ist jedoch der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die direkte Verbindung zur Terrasse besticht. Ein echtes Highlight ist der versteckte Zugang zu dem eigenen Weinkeller – ein besonderes Extra für Weinliebhaber und Gastgeber mit Anspruch. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad und ein elegantes Vollbad. Zwei zusätzliche Abstellräume bieten praktischen Stauraum. Über einen separaten Zugang ist zudem das ausgebaute Dachgeschoss erschlossen. Eine umfangreiche Stallanlage mit integriertem Event-Bereich eröffnet Raum für Feiern. Aktuell wird dieser Veranstaltungsbereich für Hochzeiten, Geburtstage und weitere Events vermietet. Eine große Scheune bietet zusätzliche Lager- und Nutzungskapazitäten – sei es für Fahrzeuge, Tierhaltung oder handwerkliche Arbeiten. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Saunahaus, ein gepflegtes Gewächshaus mit Frostschutz sowie einen Fischteich, der zusammen mit dem Natur-Schwimmteich das Naturerlebnis direkt vor der Haustür abrundet. Dieser Drei-Seiten-Hof ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – er ist ein Lebensraum mit Geschichte, Seele und Potenzial. Ob als privater Wohntraum, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Projekt für Natur- und Tierliebhaber.

Merkmale

60.897 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
7 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

3.286 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

1.283.055 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

133.055 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

69.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirch Rosin, Mühl Rosin (18276)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der charmante Drei-Seiten-Hof befindet sich im idyllischen Ortsteil Bölkow, einem ruhigen Teil der Gemeinde Mühl Rosin im Landkreis Rostock, eingebettet in die reizvolle Landschaft am nördlichen Rand der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Feldern und einer Vielzahl kleiner Seen und Wasserläufen – ein Paradies für Naturfreunde, Ruhesuchende und alle, die ein Leben im Einklang mit der Natur schätzen. Der nahegelegene Große Inselsee sowie der Serrahn, Teil des Naturparks Nossentiner/Schwinzer Heide, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Reitausflügen oder Badevergnügen ein. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung an die nächstgelegenen Städte sehr gut. Die Barlachstadt Güstrow ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellem Angebot. Auch die Ostseemetropole Hanse- und Universitätsstadt Rostock sowie die Landeshauptstadt Schwerin sind über die nahegelegenen Bundesstraßen B103 und B104 und die A19 gut angebunden und in etwa 45 Minuten erreichbar. Bölkow selbst ist ein gewachsenes, kleines Dorf mit landwirtschaftlich geprägtem Charakter, das durch seine Ruhe, Weite und Ursprünglichkeit besticht – der ideale Ort für Menschen, die das Landleben lieben, aber nicht auf Komfort verzichten möchten.

Weitere Informationen

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die
Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von
jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also
insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl.
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.