***Wohnen & Leben in top sanierter Wertanlage in historischem Ambiente. Begehrte & ruhige Lage***
Ein Blickfang in Sulzbürg ist das 1780 erbaute und im Jahr 2003 generalsanierte historische Mehrfamilienhaus. Hier befindet sich die ansprechende, moderne und rustikal ausgestattete Eigentumswohnung im 1. OG. Bei dieser Wohnung mit besonderem Flair handelt es sich um eine werthaltige Anlage für Eigennutzer oder zur Vermietung - beides ab 01.08.2026 möglich.
Zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Bad und das freundliche und offene Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Balkon prägen in großzügigem Grundriss die 73,5 m² Wohnfläche.
Einen besonderen Wohlfühl-Charme vermitteln die rustikalen Sichtbalken, sowie Wärme und Nähe der massive Holzboden in allen Zimmern.
Phänomenal ist der Blick vom Balkon in's Sulzbürger 'Landl'. Eine Garage und ein Keller sind Bestandteil der Wohnung und stehen dem Mieter zur Verfügung.
Riesig ist das zugehörige Grundstück mit 2858m². Der Gebäudeflächenanteil beträgt ca. 350m². Von den verbleibenden ca. 2.500m² Gemeinschaftsgarten (Hanglage) sind ca. 330m² dem Wohnungsanteil, allerdings nicht spezifisch parzelliert, zuzurechnen (gemeinschaftlich genutzt & gepflegt).
Aus Diskretionsgründen können wir leider keine Bilder von den Innenräumen für Sie zur Verfügung stellen - laden Sie aber sehr gerne zu einem besonderem Erlebnis bei einem persönlichen Besichtigungstermin ein.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
vermietet
WG-geeignet
Garten
Garage
Kabelanschluss
HIGHLIGHTS
KLEINE WOHNANLAGE MIT FÜNF EINHEITEN
GUTES NACHBARSCHAFTLICHES VERHÄLTNIS
GENERALSANIERTE WOHNUNG 2003
1. OG, PHÄNOMENALER BLICK VOM BALKON
RUHIGE NATURNAHE LAGE
BLICKFANG HISTORISCHES GEBÄUDE
3,5 ZIMMER
ZWEI SCHLAFZIMMER
BÜRO
BAD MIT WANNE UND DUSCHE
WOHNZIMMER OFFEN ZUR KÜCHE
RUSTIKALE SICHTBALKEN
MASSIVER HOLZBODEN
ANTEIL AM GEMEINSCHAFTSGARTEN CA. 330m²
GARAGE UND KELLER
BEKANNT ALS BELIEBTER WANDERORT
WINTERSPORT IN DER 'SKIARENA'
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.630,14 €/m²
Hausgeld
55 €55 €
Provision für Käufer
3% zzgl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.048,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
287.525 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
22.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (3%)
7.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbürg, Mühlhausen (92360)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sulzbürg ist eine historische Gemeinde, am Schlossberg gelegen. Der Blick von einem der sogenannten 'Zeugenberge' des Neumarkter Kessels - ist fantastisch und einmalig, mit Weitblick bei gutem Wetter bis zu 19km. Die Wege in die große Kreisstadt Neumarkt, oder auch nach Mühlhausen, Berching und auch nach Nürnberg sind kurz, ebenso zu den umliegenden Autobahnen A3 und A9. Die Versorgung aller notwendigen Einrichtungen, ob Supermärkte, Ärzte, Apotheker, Schulen, Kindergärten ist gewährleistet. Vor Ort gibt es zudem eine Montessori Schule und einen fußläufig zu erreichenden Kindergarten, dazu einen Dorfladen und ein Café sowie eine Pizzeria. Ob Wanderungen oder Wintersport in der 'Skiarena' - für alle Naturfreunde hat Sulzbürg einen hohen Freizeit- und Erholungswert!
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Gartenfläche: 330,00 m², 2 Etagen
