Einfamilienhaus zum Kauf

444000 €444.000 €

2.980 €/m²

7 Zimmer  •  149 m²  •  733 m² Grundstück

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Zentrum, Iserlohn / Alexanderhöhe (58644)

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Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus, das im Jahr 1929 erbaut wurde und auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 733 m² Platz bietet. Die Wohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Das Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Essbereich, der mit einem Kaminofen für behagliche Stunden ausgestattet ist sowie einem modernen, hellen Bodenbelag. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse durch einen Pavillon.
Die große Küche, inclusive seiner Einbauküche überzeugt mit seiner stilvollen und einladenden Atmosphäre.

Im Wohnbereich findet sich ebenfalls freundlicher Bodenbelag und große Fenster, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen.
Der Zustand des Hause ist größtenteils gut, einige Restarbeiten lassen jedoch noch Raum für eigene Gestaltungsideen.

Die Gartennutzung des Hanggrundstückes eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie viel Raum für individuelle Wünsche.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet.

Im Dachgeschoss wurde eine Netzwerkverkabelung installiert, was gerade für zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice einen großen Vorteil darstellt. Der Dielenboden im DG ist ein weiteres Charakteristikum des Hauses.

Besonderen Charme hat diese Haus sicher auch durch Sprossenfenster und die Teilweise noch vorhandenen Klappläden.

Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen zur Verfügung, die bequem erreichbar sind.

Wer zusätzlichen Stauraum schätzt, findet wohnraumähnlich ausgestattete Nutzflächen im Keller, die vielfältig genutzt werden können.

Das stilvolle Treppenhaus verbindet die Etagen und vermittelt durch das aufwendig gestaltete Geländer und den Holzbelag der Treppe einen bleibenden Eindruck.

Zwei kleine Bäder bieten ausreichend Komfort für Familien oder größere Haushalte.
Die Ausstattung des Hauses entspricht einer normalen Ausstattungsqualität. Das Gebäude präsentiert sich in einem modernisierten Zustand.
Dennoch sind geringe Restarbeiten erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Das zum Zeitpunkt der Übergabe vorhandene Inventar, kann kostenlos übernommen werden.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig nach der notariellen Beurkundung erfolgen.

Bei Interesse steht Ihnen ein Besichtigungstermin zur Verfügung, um sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charakter dieses Einfamilienhauses zu überzeugen. Nutzen Sie die Chance, dieses modernisierte Objekt in bester Wohnlage von Iserlohn kennenzulernen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 1.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.98, Distanz zum Gymnasium: 1.04, Distanz zum Flughafen: 6.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zur Autobahn: 1.66, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz zur Hauptschule: 5.71