"Startklar für Ihr Traumhaus: Voll erschlossenes Baugrundstück in Freigericht-Neuses"
Seltene Gelegenheit: Voll erschlossenes Juwel für Ihr Neubauprojekt
Sie suchen die perfekte Basis für Ihr Traumhaus? Dieses ca. 511 m² große Baugrundstück in attraktiver Lage von Freigericht-Neuses bietet Ihnen nicht nur Platz, sondern auch einen entscheidenden Zeit- und Kostenvorteil: Es ist bereits voll erschlossen. Sofortige Planungssicherheit durch bestehende Infrastruktur. Die breite des Grundstücks zur Straße beträgt ca.19 m. Am hinteren Teil jerjüngt sich das Grundstücks auf eine Breite von ca. 13,5 m. Die Länge des Grundstücks beträgt ca. 31 m.
Da das Grundstück in der Vergangenheit bereits mit einem Einfamilienhaus bebaut war (welches zum Großteil bereits fachgerecht abgerissen wurde), profitieren Sie von einer optimalen Vorbereitung. Alle wesentlichen Hausanschlüsse sind bereits vorhanden:
Strom
Wasser/Abwasser
Die Anschlüsse liegen direkt auf dem Grundstück an, was die Erschließungskosten für Ihren Neubau erheblich reduziert und den Baustart beschleunigt. Flexibilität in der Bauphase
Ein besonderes Extra: Auf dem Grundstück befinden sich aktuell ein praktischer Wohncontainer sowie ein Lagercontainer. Diese bieten Ihnen bereits während der Planungs- und Bauphase wertvolle Dienste - sei es als Baubüro, trockener Lagerraum für Materialien oder als Rückzugsort. Die Container sind nicht im Standardpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch mitverkauft werden. Baurechtliche Einordnung
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung). Dies ermöglicht Ihnen eine harmonische Integration Ihres Bauvorhabens in die gewachsene und gepflegte Struktur der Umgebung. Das Grundstück ist durch den bereits erfolgten Teilabriss weitestgehend vorbereitet und wartet nur auf Ihre architektonischen Ideen.
Objekthighlights auf einen Blick:
Fläche: ca. 511 m² - ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus.
Bonus: Wohn- und Lagercontainer optional verfügbar.
Lage: Ruhiges, grünes Wohnumfeld in Freigericht-Neuses.
Nutzen Sie diese seltene Chance in einer Zeit, in der voll erschlossene Grundstücke in solch gewachsenen Lagen Mangelware sind. Hier können Sie zeitnah mit der Realisierung Ihres Wohntraums beginnen!
Merkmale
Bezug: Sofort
511 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Ausstattung & Highlights
Das Grundstück bietet durch seine Historie als ehemaliges Wohngrundstück eine erstklassige Ausgangslage für Ihr Bauvorhaben. Die vorhandene Infrastruktur spart Ihnen wertvolle Zeit in der Vorbereitungsphase. Erschließungsstatus & Technik
Vollerschließung: Das Grundstück ist technisch voll erschlossen.
Vorhandene Anschlüsse:
Wasser/Abwasser: Anschluss an das kommunale Netz ist auf dem Grundstück vorhanden.
Strom: Stromanschluss ist bereits vorinstalliert.
Gas: In der Adolf-Amberg-Straße in Freigericht-Neuses besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines Gasanschlusses. Das alte Haus wurde mit einer Ö-Heizung betrieben.
Kostenvorteil: Da die Anschlüsse bereits existieren, entfallen die oft hohen Kosten für eine komplette Neu-Erschließung.
Grundstückszustand:
Baufreiheit: Das ehemalige Bestandsgebäude wurde bereits zum Großteil zurückgebaut. Die Fläche ist weitestgehend für Erdarbeiten vorbereitet.
Topographie: Das Gelände weist einen vorteilhaften, weitgehend ebenen Verlauf auf, was die Planung und Bebauung erleichtert.
Einfriedung: Das Grundstück ist teilweise bereits durch Zäune bzw. die Nachbarbebauung abgegrenzt.
Optionale Ausstattung (Zusatzvorteil)
Für die Bauphase können nach Absprache folgende Einheiten übernommen werden:
Wohncontainer: Ideal als Bauleitung, Pausenraum oder temporäres Büro während der Errichtungsphase.
Lagercontainer: Sicherer, trockener Stauraum für Werkzeuge und Baumaterialien direkt vor Ort.
Baurechtliche Eckdaten
Bebaubarkeit: Nach § 34 BauGB (Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung).
Nutzungsart: Wohnbaufläche in einem ruhigen Wohngebiet.
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
694,72 €/m²
Provision für Käufer
2,95 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient mit erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags beim Notar.
Geschätzte Gesamtkosten
365.473 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
10.473 €
2
Provision für Käufer (2,95%)
10.473 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuses, Freigericht (63579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnidylle trifft perfekte Anbindung: Ihr Logenplatz in Freigericht-Neuses
Dieses exklusive Baugrundstück befindet sich in der begehrten Adolf-Amberg-Straße im charmanten Freigericht-Neuses. Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Geborgenheit einer ländlich geprägten, grünen Oase und die unmittelbare Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur. Die direkte Umgebung: Ruhe und Lebensqualität
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gepflegten Einbeinfamilienhaus-Bebauung und einem hohen Grünanteil. Fernab von Hektik und Durchgangsverkehr bietet diese Lage ein ideales Umfeld für Familien und Menschen, die nach Feierabend die Natur genießen möchten. Weite Felder und Wanderwege beginnen quasi direkt vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Infrastruktur: Alles in Reichweite
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf keinen Komfort verzichten:
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Gasthöfe und Cafés sind in Freigericht und den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar.
Familie & Bildung: Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und machen den Standort besonders für junge Familien attraktiv.
Freizeit: Die Region ist bekannt für ihren hohen Freizeitwert - ob Vereine, Golfplatz oder die Nähe zum Spessart, hier kommt jeder auf seine Kosten.
Beste Vernetzung im Rhein-Main-Gebiet
Für Pendler ist die Lage ideal. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A66 und A45 sowie die Anbindung nach Hanau und Gelnhausen sind Sie perfekt mit den Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets vernetzt. Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 35 bis 40 Minuten - so lässt sich urbanes Berufsleben perfekt mit entspanntem Wohnen im Grünen kombinieren.
Fazit: Ein Grundstück mit Seltenheitswert - hier bauen Sie nicht nur ein Haus, sondern schaffen ein Zuhause in einer der lebenswertesten Ecken der Region!
Weitere Informationen
Sonstiges
Ob als Investmentobjekt für ein Zweifamilienhaus oder als Standort für ein repräsentatives Doppelhaus - die klaren Maße und die bereits bezahlten Erschließungskosten machen dieses Angebot zu einer wirtschaftlich hochinteressanten Gelegenheit. Die genaue Bebauungsmöglichkeit kann mit einer Bauvoranfrage geklärt werden.
Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder benötigen Sie den amtlichen Lageplan? Ich helfe Ihnen gerne weiter.
Stichworte
Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet, lt. Eigentümer keine Altlasten bekannt
