Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 6 Zimmer 225 m² 2.042 m² Grundstück Mildsiefen Nümbrecht 51588

Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €
3.773 €/m²
6 Zimmer • 225 m² • 2.042 m² Grundstück

MANNELLA * Wohnen mit Seele und Charakter* Individuell geplantes Stommel-Haus in Nümbrecht

"Hier wohnen Sie mit der Natur: Ein einzigartiges Stommel-Haus voller Charme und Charakter, umgeben von einem Gartenparadies mit Weitblick."

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 2016 von den Bauherren mit viel Liebe, Leidenschaft und einem sicheren Gespür für das Besondere geplant und umgesetzt. Schon beim Betreten spürt man die besondere Wohnatmosphäre, die den hochwertigen Stommel-Holzhäusern eigen ist: warme Materialien, natürliche Helligkeit und ein Raumgefühl, das sofort Geborgenheit vermittelt.

Wohnkomfort mit Charme

Auf ca. 225 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die durchdacht geschnitten und mit zahlreichen Details ausgestattet sind.
Herzstück ist der über 37 m² große Essbereich mit offener Küche, der dank einer imposanten Kochinsel zum Mittelpunkt des Familienlebens wird - ein Raum zum gemeinsamen Genießen, Kochen und Beisammensein. Direkt angeschlossen liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinen umlaufenden Sprossenfenstern fast wie ein Wintergarten wirkt und gleichzeitig gemütliche Rückzugsatmosphäre bietet.

Im Dachgeschoss sind sämtliche Räume giebeloffen, was ihnen eine besondere Großzügigkeit und Leichtigkeit verleiht. Das große Familienbad begeistert mit edlen Materialien, einer bodengleichen Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne - eine echte Wellnessoase für die ganze Familie.

Ausstattung, die begeistert

* Lärchenholzfenster mit 3-fach-Verglasung, als elegante Sprossenfenster ausgeführt

* Fußbodenheizung in allen Räumen (Luft-Wasser-Wärmepumpe)

* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

* Kaminofen für wohlige Wärme und gemütliche Abende

* Glasüberdachte Süd-West-Terrasse (ca. 15 m²) mit herrlichem Ausblick - auch bei wechselhaftem Wetter ein Genuss

Natur pur - und viel Platz zum Leben

Das über 2.000 m² große Grundstück liegt idyllisch am Ortsrand und ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Mit viel Hingabe wurde es gärtnerisch gestaltet: ein kleiner Teich, üppige Blumenbeete, Sträucher und Obstbäume schaffen ein unvergleichliches Naturidyll. Kleine Nebengebäude sorgen für praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr.

Ein Haus mit Seele

Ein Stommel-Haus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Lebensgefühl. Die massive Holzbauweise sorgt für ein gesundes Raumklima, natürliche Behaglichkeit und eine unverwechselbare Wohnatmosphäre. Hier verbinden sich nachhaltige Bauweise, zeitlose Architektur und individuelles Design zu einem Zuhause, das Herz und Sinne gleichermaßen anspricht.

Merkmale

2.042 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

3.773,33 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.), 4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

951.474 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

102.474 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

55.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mildsiefen, Nümbrecht (51588)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Nümbrecht, einer beliebten Gemeinde im Oberbergischen Kreis. Umgeben von sanften Hügeln, weiten Wiesen und alten Baumbeständen bietet die Lage eine wohltuende Ruhe und zugleich eine hohe Lebensqualität.

Der Ort ist bekannt für sein gesundes Klima, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein aktives kulturelles und sportliches Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Gummersbach, Siegburg oder Köln. Auch die Autobahn A4 Richtung Köln/Olpe ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Natur: Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge beginnen hier direkt vor der Haustür. So verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten - naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben.

Weitere Informationen

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,60 m², 2 Etagen