Le Petit Paris - Eleganz und Stil in Toplage
"FRANZÖSISCHE ELEGANZ TRIFFT WIENER CHARME" - DER STILALTBAU
Im LE PETIT PARIS entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis.
* Fußbodenheizung über Fernwärme
* Hofseitige Balkone und Terrassen
* Französisches Fischgrätparkett
* Großzügige Raumhöhen
* Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen
* Elegante Bäder
* HWB: 97 kWh/m²a
TOP 7
Hochwertig sanierter, geräumiger 3-Zimmer Stilaltbau mit ca. 98m² im 1.Obergeschoss:
* Vorraum / Garderobe
* Gäste-WC
* Wirtschaftstraum mit Waschmaschinenanschluss
* hofseitiges Schlafzimmer
* zentral begehbares Bad mit Dusche und Toilette
* großzügige Wohnküche mit knapp 46m²
* Schlafzimmer mit Schrankraum
"EIN JUWEL DER WIENER LEBENSKUNST" - DIE LAGE
LE PETIT PARIS liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung
ZU FUSS
* U4-Station Roßauer Lände - 5 Minuten
* Servitenkirche - 4 Minuten
* Liechtensteinpark - 10 Minuten
MIT DEN ÖFFIS
* Stephansplatz - 17 Minuten
* Wien Mitte - 12 Minuten
* Universität Wien - 12 Minuten
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <100m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.300m
Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <450m
Universität <225m
Höhere Schule <600m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.950m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
