Zwei Eigentumswohnungen in Nidderau-Ostheim - ideale Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzer
Wir verkaufen in diesem gepflegte Mehrfamilienhaus zwei attraktive Eigentumswohnungen im Ober- und Dachgeschoss, die nur gemeinsam verkauft werden können. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition suchen - oder für Eigennutzer mit Zukunftsplan.
Die Wohnungen befinden sich in einer gewachsenen Wohnlage und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Ende der 80er Jahre erbaute Wohnanlage vermittelt ein harmonisches Gesamtbild.
Die 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit 68,40 m² ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Sie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern, einem Balkon und einem angenehmen Wohnambiente.
Die 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit 70 m² überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter, hohe Decken und charmante Dachschrägen, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Mit etwas Modernisierungspotenzial lässt sich hier ein echtes Schmuckstück gestalten - perfekt als Eigennutz oder für die Neuvermietung. Derzeit ist diese Wohnung leerstehend.
Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellraum stehen im Keller zur Verfügung. Zudem hat jede Wohnung auch noch einen eigenen Kellerraum. Ein Pkw-Außenstellplatz ist im Preis inklusive. Einen weitern Stellplatz kann man auf Wunsch dazu mieten.
Merkmale
Bezug: vermietet
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
- Pkw-Außenstellplatz - Balkon im OG
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.166,67 €/m²
Hausgeld
482.86 €482,86 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostheim, Nidderau (61130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Ostheim. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.
Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
