Mehrfamilienhaus zum Kauf

615000 €615.000 €

2.595 €/m²

7,5 Zimmer  •  237 m²  •  795 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Wehrda, Marburg (35041)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und waldnaher Wohnlage von Marburg-Wehrda vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Zusatzeinnahmen in einer Immobilie. Auf einem ca. 795 m² großen Hanggrundstück gelegen, bietet das Haus rund 237 m² Wohnfläche, die sich auf eine großzügige Hauptwohnung sowie zwei separate Einliegerwohnungen verteilen.

Das 1980 errichtete Gebäude wurde 1983 und 1992 durch Anbauten erweitert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit weiterem Modernisierungspotenzial. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss zur Straßenseite sowie im Bereich der unteren Einliegerwohnung ebenerdig zugänglich, wodurch zusätzliche Wohnqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Die Hauptwohnung mit ca. 132 m² überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, hohe Decken und eine helle Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Die offene Küche mit Essbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Von der Hauptwohnung aus besteht Zugang zu einer Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert.

Die untere Einliegerwohnung mit ca. 42 m² verfügt über einen separaten Zugang und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer. Eine eigene Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und macht diese Einheit ideal für Vermietung, Gäste oder Familienangehörige.

Die obere Einliegerwohnung mit ca. 63 m² ist ebenfalls separat zugänglich und derzeit vermietet. Sie umfasst einen großzügigen Wohnraum, eine große Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum und eine Terrasse. Diese Einheit bietet attraktive Mieteinnahmen und erhöht die Wirtschaftlichkeit der Immobilie.

Der Außenbereich ist gepflegt und liebevoll angelegt. Mehrere Terrassenbereiche, gewachsene Bepflanzung und die Hanglage schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl. Eine Garage, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenetationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Teilvermietung. Darüber hinaus besteht Potenzial, die Hauptwohnung mit überschaubarem Aufwand weiter zu unterteilen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.

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