Altbau-Charme in Bestlage – 2-Zimmer-Wohnung direkt an der HTWG
In der Brauneggerstraße 70 in Konstanz befindet sich dieses stilvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen. Das Gebäude überzeugt durch seinen charmanten Altbau-Charakter mit einer schönen, gut erhaltenen Fassade. Im Jahr 2006 wurde das gesamte Haus umfassend saniert, dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Stil zu bewahren und zugleich moderne Standards zu integrieren.
Neben dem typischen Altbauflair mit hohen Decken und einer angenehmen Raumaufteilung bietet das Haus auch praktische Gemeinschaftsflächen. Ein Waschraum steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung, ebenso wie ein Fahrradraum. Die Kellerabteile sind einzeln zugeordnet und befinden sich in charmant erhaltenen, historischen Gewölben.
Merkmale
frei ab sofort
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz
Waschraum
- 2 Zimmer zzgl. separater Küche
- Fliesen- und Laminatboden
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum im Untergeschoss
- Separates Kellerabteil
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
5.239,09 €/m²
Hausgeld
5239 €5.239 €
Provision für Käufer
Die Vermittlung erfolgt gegen eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
301.125 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
26.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (2,5%)
6.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brauneggerstraße 70, Altstadt, Konstanz (78462)
Eine absolute Top-Lage in Konstanz: Direkt an der HTWG gelegen, ist die Wohnung ideal für Studierende, Hochschulmitarbeitende oder Kapitalanleger mit Fokus auf eine sehr gut vermietbare Lage.
Der Seerhein ist nur wenige Schritte entfernt und bietet mit seiner Uferpromenade einen enormen Freizeitwert – ob für den kurzen Spaziergang, Sport oder einfach zum Abschalten nach Feierabend. Gleichzeitig sind die Konstanzer Innenstadt, Cafés, Restaurants und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar.
Die Kombination aus unmittelbarer Hochschulnähe, Wasserlage und perfekter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Lagen der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vermietet mit Staffelmiete (jährliche Erhöhung um 2 %)
Hausgeld (ab 01.01.2026): monatlich 159,28 €
Davon Rücklagenzuführung: monatlich 31,13 €
