Lichtdurchflutete Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in ruhiger Lage von Umkirch
Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Umkirch überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl und ihre große Dachterrasse. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ist ideal für Singles oder Paare.
Der kompakte Eingangsbereich führt direkt in den Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus betreten Sie die Dachterrasse, die mit ihrer Größe und Ausrichtung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Sonnenschutz, während der Blick ins Grüne bis hin zum Schwarzwald eine besondere Wohnqualität schafft.
Die gesamte Terrassenfläche beträgt ca. 63,96 m² und erweitert den Wohnbereich spürbar. Die Fläche wird gemäß üblicher Berechnung zu einem Viertel in die Wohnfläche einbezogen.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet, gut in den Grundriss integriert und verfügt über Backofen, Herd, Kühlschrank sowie eine Spülmaschine.
Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus zugänglich, gut geschnitten und ruhig gelegen. Der direkte Zugang zur Terrasse unterstreicht den offenen Wohncharakter und bindet den Außenbereich harmonisch in den Alltag ein.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, das der Wohnung eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und hält auf der darunterliegenden Etage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und einem besonders attraktiven Außenbereich.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
3.908,69 €/m²
Hausgeld
344.65 €344,65 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Umkirch (79224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Umkirch, einer gefragten Gemeinde westlich von Freiburg im Breisgau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Distanz.
Das Ortszentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote.
Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nahegelegene Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig gut angebunden. Freiburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie der Nähe zur Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Fenster im Schlafzimmer wurden im Jahr 2012 erneuert. Die zentrale Heizungsanlage (Öl) wurde 2007 installiert. Der Parkettboden in den Wohnräumen sowie das Badezimmer wurden vor rund 13 Jahren erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und hält auf der darunterliegenden Etage. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
