Selters/Ts: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelcarport und Garten
Dieses charmante neuwertige Einfamilienhaus in Selters, Gemeinde Eisenbach, bietet eine Wohnfläche von 144 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 578 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über einen Doppelcarport mit der Möglichkeit über Wallbox Elektrofahrzeuge zu laden, sowie über einen zusätzlichen PKW-Stellplatz. Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in herrlicher Ortsrandlage . Sie kann nach Absprache ohne größere Renovierungen bezogen werden. Das Haus ist nicht unterkellert, es verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Tageslicht, großzügiger offener Wohn-und Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse und in den Garten , Hauswirtschafts-bzw. Technikraum, Diele und Büro. In späteren Jahren wurde ein Gerätehaus auf dem Grundstück errichtet.
Merkmale
578 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Holzrahmenbauweise) wurde 2019 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit Dachpfannen bzw. -ziegeln gedeckt, was eine solide und langlebige Konstruktion garantiert. Die Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach Isolierverglast mit elektrischen Rollläden, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Hier ist besonders erwähnenswert, das die Immobilie über eine Wohlfühl-Klima-Heizung für ökologisches Heizen mit Grundsystem über einen effizienten Wärmetauscher ( Wärmerückgewinnung 95%) mit kombinierter Luft-Luft-Wärmepumpe verfügt. Dies bietet auch in den Sommermonaten die Möglichkeit der Kühlfunktion. Das Haus wird zur Frischluftoase, ideal für Allergiker, da ein permanenter Austausch von verbrauchter Raumluft gegen gefilterte Frischluft stattfindet. Für die Erwärmung des Brauchwassers sorgt ein Speichergerät.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, Büro, offene Küche, Wohn/Essbereich, Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts-und Technikraum. Über eine freitragende Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss wo sich zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Bad befindet. Die Fußböden sind mit Fliesen, Kork und Parkett ausgestattet, was eine Vielzahl von Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung bietet. Die ruhige Ortsrandlage bietet eine idyllische Umgebung und die gehobene Ausstattung sorgt für einen hohen Komfort.Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine perfekte Kombination aus Komfort, Platz und Idylle.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.812,50 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
609.280 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
60.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.360 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenbach, Selters (65618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eisenbach ist ein Luftkurort und Ortsteil der Gemeinde Selters (Taunus) im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Eisenbach liegt in dem waldreichen Tal des gleichnamigen Wasserlaufs nördlich des Taunushauptkamms, im östlichen Hintertaunus, etwa 15 Kilometer südöstlich von Limburg und fünf Kilometer nördlich von Bad Camberg. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte wie Rewe und Penny, sowie eine fußläufig erreichbare Bäckerei, die Bäckerei Heck. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine Schule in der Nähe und einen mit dem Fahrrad erreichbaren Kindergarten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, mit der Bushaltestelle Kirchstraße in nur 400 Metern Entfernung, der Zugstation Niederselters in 3,5 Kilometern Entfernung und der Autobahnauffahrt Bad Camberg an der A3 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
