Familientraum: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in S-Sillenbuch
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung bietet auf drei Etagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC, eignet sich das Objekt ideal für Familien oder als Investition mit Zusatzeinkommen durch die in sich abgeschlossene 3-Zimmer-Einliegerwohnung.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Chance, eine Immobilie in der begehrten Stuttgarter Lage Sillenbuch vollständig nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die vorhandene einfache Ausstattung mit Fliesen, Parkett und Teppichboden bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung.
Zu den weiteren Highlights zählen eine Einbauküche, ein Keller sowie ein Abstellraum, die ausreichend Stauraum bieten. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der hauseigene Indoorpool, der nach einer Renovierung zu einem echten Wohlfühlbereich werden kann. Das Fahrzeug findet in der Garage oder auf dem Außenstellplatz einen sicheren Platz.
Das ca. 806 m² große Grundstück bietet zudem einen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und individuellen Bepflanzung eröffnet. Ein Objekt mit großem Potenzial in einer der attraktivsten Wohnlagen Stuttgarts.
Merkmale
Bezug: sofort
806 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
7.425,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.658.550 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
158.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
75.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sillenbuch, Stuttgart (70619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Oberwiesenstraße 47 befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Stuttgart, im Stadtbezirk Sillenbuch, der für seine ruhige und naturnahe Wohnlage bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und einer insgesamt aufgelockerten Bebauung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: In der näheren Umgebung verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Auch die Stadtbahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch wichtige Ziele wie die Innenstadt oder größere Verkehrsknotenpunkte bequem erschlossen werden können.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Bäckereien und kleinere Geschäfte im näheren Umfeld zur Verfügung. Darüber hinaus sind auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Naherholungsgebieten: Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
