Zum Verkauf steht eine ca. 37 m² große Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1970. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur - ein Standort, der bei Mietern besonders gefragt ist.
Die Wohnung selbst verfügt über einen praktischen Grundriss sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und allgemeine Stellplätze für Autos stehen den Bewohnern zur Verfügung. Das Wohnhaus präsentiert sich in gutem Zustand, was den Werterhalt langfristig unterstützt.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Sie profitieren sofort von laufenden und stabilen Mieteinnahmen - ohne Leerstandsrisiko und ohne zusätzlichen Aufwand. Die langjährige Mietdauer unterstreicht die Mieterzufriedenheit und macht dieses Objekt zu einer soliden Kapitalanlage.
Betriebskosten: ca. 403,00 € Rücklagenstand per 22.09.2025: 66.738,96 €
Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren.
Der Energieausweis vom 02.01.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 45 kWh/m²a, fGEE 1,0.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 06 126 oder per E-Mail dominik.leitner@planethome.at zur Verfügung!
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Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
6.014,43 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. MwSt.
Lage
Salzburg (5020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohngegend von Salzburg. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das Straßennetz bieten kurze Wege in alle Richtungen. Der Hauptbahnhof Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Altstadt mit ihren vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten.
Auch für Erholung im Grünen ist gesorgt: Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz vom Zentrum: 2.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35
