STADTKERN - Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Garten für Investoren in Metzingen
Mitten in Metzingen liegt dieses Wohn- und Gewerbehaus als vielseitige Immobilie mit zentraler Lage in Nähe des Metzinger Marktplatzes. Das Gebäude aus dem Jahr 1866, bietet historischen Charakter und wurde immer wieder weiterentwickelt. Es ermöglicht zahlreiche Projektmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die Ihre Vorstellungen umsetzen möchten.
Aktuell umfasst die Immobilie 7 Wohneinheiten, von denen 6 vermietet sind. sowie eine ehemalige Gewerbefläche. Diese Kombination ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Von der klassischen Vermietung über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu einer Umgestaltung als Ärztehaus oder Kindertagesstätte. Die bestehenden Grundrisse sind funktional angelegt und bieten die Basis für individuelle Anpassungen. Durch mögliche Zusammenlegungen einzelner Einheiten lassen sich moderne Wohnformen realisieren, während gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten erhalten bleiben.
Eine Wohnung muss grundsaniert werden und es ist Ausbaupotenzial im 2. Obergeschoss vorhanden. So kann weiterer Wohn- oder Nutzraum geschaffen und langfristig der Wert der Immobilie gesteigert werden. Nicht zuletzt der riesige Gartenbereich trägt zur Attraktivität bei. Dieser bietet Möglichkeiten für Erholung, gemeinschaftliche Nutzung oder private Rückzugsorte. Ein klarer Mehrwert für zukünftige Bewohner oder Nutzer.
Das Objekt befindet sich in einigen Teilen in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, gezielt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuelle Konzepte umzusetzen. Die Kombination aus zentraler Lage, flexibler Struktur und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für alle, die Wert auf Gestaltungsspielraum und nachhaltige Perspektiven legen.
Interessant ist auch der bis Ende 2030 geltende "Bauturbo", der eine beschleunigte Genehmigung bei Schaffung von Wohnraum ermöglicht.
Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich sie Ihnen bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu gerne.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
849 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1866
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
1.976,25 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 5,95 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
828.169 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
79.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Metzingen (72555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Metzingen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Der Bahnhof Metzingen ist fußläufig in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart, Reutlingen und Tübingen. Dadurch ist die Immobilie auch für Pendler attraktiv.
Das Stadtzentrum von Metzingen liegt gegenüber und bietet neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten. Die bekannte Outletcity trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei und sorgt für eine lebendige Umgebung.
Verkehrstechnisch besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die B313 ist in ca. drei bis fünf Minuten erreichbar und verbindet Metzingen mit Reutlingen und Nürtingen. Die Autobahn A8 liegt etwa fünfzehn bis zwanzig Minuten entfernt und bietet Anschluss in Richtung Stuttgart und Karlsruhe sowie in die Gegenrichtung Richtung Ulm und München.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Naherholungsgebiete mit Weinbergen, Wäldern und Spazierwegen, die zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
