Kapitalanlage mit sozialem Mehrwert - langfristig verpachteter Sozialraum in Seniorenresidenz
Wir freuen uns, Ihnen eine besondere Form der Kapitalanlage anbieten zu können!
Zum Verkauf steht ein langfristig verpachteter Sozialraum in einer gepflegten und gut geführten Seniorenresidenz. Die Einheit wird derzeit als Schwesternzimmer mit kleinem Bürobereich genutzt und dient dem Pflegepersonal als Rückzugs- und Besprechungsraum während der Pausen.
Ein langfristiger Pachtvertrag liegt vor. Eine Kündigung durch den Betreiber ist äußerst unwahrscheinlich, da ein Sozialraum für das Personal dauerhaft notwendig ist - und somit auch zukünftig fester Bestandteil der Einrichtung bleibt.
Besonders hervorzuheben ist der Betreiber der Seniorenresidenz, der seit vielen Jahren einen ausgezeichneten Ruf genießt. Die professionelle und verlässliche Führung des Hauses spricht für eine langfristige, stabile Nutzung und macht die angebotene Einheit zu einer soliden Kapitalanlage mit sozialem Bezug.
Das Hausgeld beträgt 158,22 € pro Monat.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
. große Einbauküche . moderner Vinylboden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
2.990,24 €/m²
Hausgeld
158.22 €158,22 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
103.616 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
8.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur - Seniorenresidenz in Ansbach-Eyb
Die Seniorenresidenz befindet sich in einer Anliegerstraße im Ansbacher Stadtteil Eyb. Die Lage überzeugt u.a. durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.?a. Lidl und Bäckerei), Apotheken, Ärzte und Cafés sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Ansbach ist nur rund 700?m entfernt, ebenso wie die historische Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot und dem barocken Hofgarten samt Orangerie - einem beliebten Naherholungsort.
Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und sozialen Einrichtungen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage ist ideal für eine Seniorenresidenz und unterstützt eine langfristige Nutzung und hohe Standortstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 31,77 m²
