Anlageobjekt oder großes Eigenheim sucht neuen Besitzer
Diese Immobilie eröffnet Ihnen die Möglichkeit zweier noch nicht voll erschlossener Wohneinheiten, die mit getrennten Eingängen versehen sind. Beide Wohnungen würden Ihnen angenehm große Räumlichkeiten bieten, die durch die gut dimensionierten Fenster mit viel Tageslicht versorgt werden.
Die momentane Aufteilung gliedert sich wie folgt.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss hat derzeit ein sehr großes Wohnzimmer, welches durch das Öffnen einer Wand hergestellt wurde. Ein Rückbau, um ein weiteres Zimmer auf dieser Etage herzustellen, wäre ein kleiner Aufwand. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen somit für helle Räumlichkeiten. Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer sowie eine geräumige Küche.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss teilt sich in 4 gut geschnittene Räume auf. Auch hier ist es durch die großen Fenster sehr hell und freundlich. Die kürzlich gestrichenen Räume sind mit Laminatböden versehen und machen einen sehr gepflegten Eindruck. Vorteilhaft ist auch das WC auf dieser Etage, welches mit einem Fenster versehen ist. Der Dachboden, der durch eine handelsübliche Bodenluke erreichbar ist, bietet viel Platz, um viele Habseligkeiten einzulagern.
Die massive Bauweise und der rote gebrannte Klinkerstein stehen für eine solide Bauweise, die bei weiterhin guter Pflege noch viele Jahrzehnte Bestand haben wird. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein gepflasterter Bereich, der das Wenden mit dem PKW entspannt ermöglicht. Ebenso finden Sie hier eine in Massivbauweise errichtete Garage. Angrenzend befindet sich der große Garten, der in der Vergangenheit für die Kinder zum Spielen genutzt wurde. Bei dem Grundstück handelt es sich um Eigenland.
Merkmale
632 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
368000 €368.000 €
2.453,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
412.418 €1
Kaufpreis
368.000 €
Kaufnebenkosten
44.418 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.520 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.920 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stockelsdorf (23617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lübeck Stockelsdorf liegt im Nordosten der Hansestadt Lübeck in Schleswig-Holstein und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine familienfreundliche Umgebung aus. Die Gemeinde ist sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch vielfältige Versorgungseinrichtungen geprägt.
Infrastruktur: Stockelsdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A1 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Lübeck, Hamburg sowie das weitere südliche Schleswig-Holstein. Die Bundesstraße B75 verbindet die Gemeinde direkt mit Lübeck und bietet somit eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Schulen und Bildung: In Stockelsdorf gibt es mehrere Grundschulen, die eine umfassende frühkindliche und schulische Bildung gewährleisten. Zudem sind weiterführende Schulen in Lübeck gut erreichbar. Das Bildungsangebot ist vielfältig und auf die Bedürfnisse junger Familien ausgerichtet.
Kindergärten: Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindertagesstätten und Krippen, die eine frühkindliche Betreuung und Förderung bieten. Die Einrichtungen sind modern ausgestattet und engagieren sich für eine ganzheitliche Entwicklung der Kinder.
Gastronomie und Restaurants: Stockelsdorf bietet eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Imbissen, die sowohl deutsche als auch internationale Küche anbieten. Für größere Einkäufe und gastronomische Vielfalt stehen zudem Supermärkte, Bäckereien und Spezialitätenläden in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsmittel: Das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Buslinien abgedeckt, die eine gute Verbindung innerhalb Stockelsdorfs sowie nach Lübeck und umliegenden Gemeinden sicherstellen. Die Buslinien sind regelmäßig unterwegs und ermöglichen eine flexible Mobilität ohne eigenes Auto.
Insgesamt ist Stockelsdorf eine attraktive Gemeinde mit guter Infrastruktur, die sowohl Ruhe und Natur als auch eine gute Anbindung an die Stadt Lübeck bietet - ideal für Familien, Pendler und alle, die das ländliche Leben mit städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen List Selbstständiger Immobilienberater Hamburger Chaussee 18 23858 Reinfeld (Holstein) E-Mail: jochen.list@db.com Telefon: 0176 84643430
Aufsichtsbehörde: Stadt Reinfeld (Holstein) Internet: www.reinfeld.de Anschrift: Stadt Reinfeld (H.), Paul-v.-Schoenaich-Str. 7, 23858 Reinfeld (H.)
Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein
