Klassisches Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt mit klassischem Charme, solider Bausubstanz und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit ca. 94 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² bietet es ausreichend Platz für Paare oder Familien. Das großzügige, ca. 1.138 m² große Grundstück mit liebevoll gestaltetem Garten liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Südwest-Terrasse, ein separates Esszimmer sowie die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018. Ein Gäste-WC mit Dusche und Fußbodenheizung rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss stehen ein modernisiertes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Nutzungsideen.
Der Vollkeller erweitert das Raumangebot um eine Waschküche, eine Werkstatt sowie einen wohnlich nutzbaren Hobbyraum.
Instandhaltungsmaßnahmen wie die Dacherneuerung mit verbesserter Wärmedämmung (2017), neue Fenster (überwiegend 2016), die Erneuerung der Bäder (2012) sowie die neue Küche aus dem Jahr 2018 unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.
Der große Garten mit Blumenbeeten, einem Apfel- und einem Birnenbaum sowie mehreren Geräteschuppen bietet viel Platz zum Entspannen und Gärtnern. Eine Garage und ein Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Ein attraktives Zuhause mit Charme und Potenzial – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Merkmale
1.138 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr2022
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
3.882,98 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eutin (23701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Eutin, einer idyllischen Stadt im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Die fußläufig erreichbare Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Eutiner Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Behörden ist ebenfalls bequem zu erreichen.
Den Bahnhof mit Anschluss an die maritime Landeshauptstadt Kiel sowie die historische Hansestadt Lübeck erreichen Sie nach ca. 1,8 km. Der Große Eutiner See, das Schloss sowie der Schlossgarten – ein Meisterwerk der Gartenkunst – bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Eutin, bekannt für seine historische Altstadt und sein kulturelles Leben, ist der ideale Ausgangspunkt für Natur- und Kulturliebhaber. Die Stadt ist von einer wunderschönen Seen- und Waldlandschaft umgeben, die zu zahlreichen Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Für alle, die das Meer schätzen, ist die Ostsee in nur etwa 14 km erreichbar.
Diese Lage kombiniert perfekt die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit der Ruhe und Schönheit der Natur.
