Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

373500 €373.500 €

1.243 €/m²

10 Zimmer  •  300,6 m²  •  838 m² Grundstück

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Westerrönfeld (24784)

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Mit einem attraktiven Faktor von 14,6 und einer daraus resultierenden Nettorendite von ca. 6,8 Prozent p.a. präsentiert sich diese Immobilie in Westerrönfeld als wirtschaftlich überzeugende Kapitalanlage mit stabiler Ertragssituation. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 25.560 € Stand April 2026 und bildet eine solide Grundlage für langfristig planbare Einnahmen. Durch die im April 2026 erfolgte Mietanpassung ist bereits ein aktueller und marktgerechter Ertragsstand gegeben.

Diese Einnahmen resultieren aus drei voneinander getrennten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 300,6 m², verteilt auf ein Haupthaus sowie einen Anbau auf einem ca. 838 m² großen Grundstück. Die Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses mit ca. 79 m² erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 632,00 € (ca. 7,98 €/ m²). Die Dachgeschosswohnung im Haupthaus mit ca. 59 m² ist mit 490,00 € monatlich vermietet (ca. 8,25 €/ m²). Die dritte Wohneinheit im Anbau mit ca. 162 m² erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.008,00 € (ca. 6,22 €/ m²).

Der ausgewogene Wohnungsmix mit funktionalen Grundrissen ermöglicht eine nachhaltige Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen und sorgt für eine stabile Auslastung. Die Struktur des Objekts unterstützt zudem eine wirtschaftlich effiziente Bewirtschaftung.

Die aktuellen Mieten bewegen sich teilweise unterhalb vergleichbarer Bestandsobjekte in Westerrönfeld. Insbesondere die große Wohneinheit im Anbau mit aktuell ca. 6,22 €/ m² bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen zukünftiger Anpassungen und gezielter Modernisierungsmaßnahmen.

Die Ausstattung der Wohneinheiten ist auf eine nachhaltige Vermietbarkeit ausgerichtet. Helle Räume, praktikable Grundrisse sowie pflegeleichte Bodenbeläge schaffen eine solide Grundlage für eine kontinuierliche Vermietung. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Das Dach sowie der Anbau stammen aus dem Jahr 1978 während die Fenster teilweise bereits modernisiert wurden.

Die derzeitige Energieeffizienzklasse entspricht dem baujahrestypischen Zustand der Immobilie und eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit durch gezielte energetische Maßnahmen langfristig sowohl die Betriebskosten als auch den Objektwert zu optimieren.

In einzelnen Bereichen insbesondere bei Bädern und Küchen besteht ein baujahrestypischer Zustand aus dem sich für Kapitalanleger gezielte Modernisierungsmöglichkeiten mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial ergeben.
Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch gezielte Optimierungsmaßnahmen.

Beispielhafte Wirtschaftlichkeitsberechnung:

Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen von 2.130 € monatlich ergibt sich bei einer angenommenen Finanzierung ein monatlicher Kapitaldienst von ca. 1.817 €. Daraus resultiert ein monatlicher Überschuss von rund 313 €.
Die Berechnung basiert ausschließlich auf dem Kaufpreis in Höhe von 373.500 € und berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- oder Maklerkosten. Die Finanzierung wurde beispielhaft mit einem Sollzins von 4,34 % und einer Tilgung von 1,50 % angesetzt.

Unter Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten verändert sich die individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung entsprechend.
Die dargestellte Beispielrechnung dient lediglich der ersten Orientierung und ist abhängig von Bonität und individuellen Finanzierungskonditionen.

Sonstiges
Meerstadtland.de - https://www.meerstadtland.de Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 300,60 m², vermietbare Fläche: 300,60 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 82.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.4, Distanz zur Autobahn: 7.4, Distanz zum Bus: 0.35