Drei flexible Wohneinheiten als Kapitalanlage in Westerrönfeld mit einer Rendite von 6,82%
Mit einer attraktiven Rendite von 6,82?% ab April 2026 präsentiert sich diese Immobilie in Westerrönfeld als überzeugende Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Mieten der Wohneinheiten wurden zum 01.04.2026 angepasst; auf Grundlage der erhöhten Einnahmen ergibt sich die Rendite bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 14,7. In Verbindung mit der realistischen Perspektive eines positiven Cashflows bietet dieses Objekt eine stabile Basis für langfristig wertbeständige Einnahmen und eine nachhaltige Investition.
Auf einem ca. 838?m² großen Grundstück befinden sich drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 300?m², verteilt auf ein Haupthaus sowie einen Anbau. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse ermöglichen eine flexible Vermietung, sprechen verschiedene Mieterzielgruppen an und streuen somit das Vermietungsrisiko auf solide Weise.
Beim Betreten des Haupthauses gelangen Sie zunächst in den Flur der ersten Wohneinheit im Erdgeschoss, von dem zur linken Seite das erste Schlafzimmer abgeht, das mit einem Teppichboden ausgestattet ist und genügend Platz für einen Kleiderschrank bietet. Im Anschluss öffnet sich das Wohn- und Esszimmer, das durch ein angrenzendes weiteres Zimmer ergänzt wird, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein praktischer, in die Wandkurve integrierter Garderobenschrank fügt sich harmonisch in den Flur ein. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen zusätzlichen Anschluss für die Waschmaschine. Das Duschbad ist mit einer Glasdusche und hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Bis auf Küche und Bad ist das Haupthaus mit einem hellen Laminat in Holzoptik versehen, das den Räumen eine freundliche Wohnatmosphäre verleiht. Zudem ist hier ein Kaminanschluss vorhanden, der für wohlige Wärme sorgt.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite, eigenständige Wohnung, die über eine Tür vom Treppenaufgang getrennt ist. In der Seitenwand des Flurbereichs im Dachgeschoss wurde ein dreieckiges Milchglaselement integriert, das viel Tageslicht in den Flur einfallen lässt und für eine helle, freundliche Belichtung sorgt. Ausgehend vom Flur befindet sich auf der rechten Seite zunächst die Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Daran anschließend folgt das modern geflieste Duschbad. Im weiteren Verlauf schließt sich ein Zimmer an, das sich ideal als Schlafzimmer eignet und in dem sich eine kleine Podest Erhöhung befindet, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Den krönenden Abschluss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen eleganten Türbogen unterteilt wird und sich so optimal als natürlicher Raumtrenner nutzen lässt, ohne die offene, helle Atmosphäre zu beeinträchtigen.
Alle Wohnräume sind mit Ausnahme von Küche und Bad mit Laminat ausgestattet und greifen den modernen, hellen Stil des Haupthauses konsequent auf.
Der Anbau empfängt Sie mit einem kleinen Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der gesamte Anbau ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Auch in dieser Wohneinheit ist ein Kaminanschluss vorhanden. Der Kamin, in eleganter Pyramidenform aus Klinkersteinen erbaut, ist derzeit stillgelegt und bietet potenziell Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Vollbad verfügt über zwei Waschbecken und ist ebenso wie die angrenzende Küche mit Einbauküche mit einem Laminatboden in rustikaler Optik ausgestattet. Die Küche bietet zusätzlich Raum für eine Sitzecke. Im Obergeschoss des Anbaus stehen vier unterschiedlich große Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines den Zugang zu einer Loggia ermöglicht. Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres Duschbad, das den Wohnkomfort dieser Einheit komplettiert.
Das Grundstück selbst ist durchdacht angelegt. An der nordwestlichen Ecke befindet sich eine Carportanlage aus Holz mit zwei PKW-Stellplätzen. Die Grundstücksgrenzen sind überwiegend mit Zäunen eingefriedet, während eine halbhohe Felssteinwand die vordere Grundstücksseite sowie die westliche Grenze vor dem Carport schmückt und dem Anwesen einen ansprechenden Rahmen verleiht.
Dieses Immobilienensemble bietet durch seine flexible Aufteilung und gute Vermietbarkeit eine attraktive Grundlage für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung.
