Doppelhaushälfte zum Kauf

799000 €799.000 €

5.250 €/m²

6 Zimmer  •  152,2 m²  •  402 m² Grundstück

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Ginnheim, Frankfurt (60431)

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Manche Immobilien erzählen schon beim ersten Betreten ihre eigene Geschichte - und genau so ein Haus wartet hier auf neue Ideen, Visionen und Menschen mit Blick für Möglichkeiten.

Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem eingewachsenen Grundstück mit ca. 402 m² mitten in Frankfurt und bietet mit rund 152 m² Wohnfläche jede Menge Raum für kreative Wohnkonzepte.
Ob als klassisches Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder spannende Kombination aus Wohnen und Arbeiten - der multifunktionale Grundriss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit wenigen Grundrissänderungen lässt sich die Immobilie auch hervorragend als modernes Einfamilienhaus gestalten.

Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand des Baujahres und benötigt eine Kernsanierung. Genau darin liegt jedoch die große Chance: Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen aus einem echten Unikat Ihr Unikat schaffen.

Das massive Treppenhaus mit seiner klassischen Holztreppe vermittelt noch heute den Charme der damaligen Bauzeit und ist es Wert entsprechend aufbereitet zu werden.

Auch im Außenbereich bietet das Haus viel Potenzial: Der eingewachsene Garten schafft eine angenehm grüne Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten schöne Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.

Besonders positiv hervorzuheben ist die insgesamt solide und hochwertige Bausubstanz.
Zusätzlich überzeugt die Immobilie mit einem vollunterkellerten Untergeschoss, das sich in einem bemerkenswert trockenen Zustand präsentiert.

Spannend ist zudem die Möglichkeit eines Dachausbaus. Denkbar wäre beispielsweise eine Erweiterung der Wohnfläche im Obergeschoss hin zu einer attraktiven Maisonette-Lösung - selbstverständlich vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Familien mit Platzbedarf, Paare mit Wunsch nach Homeoffice-Lösungen oder Kapitalanleger, die das enorme Entwicklungspotenzial dieser seltenen Gelegenheit erkennen.

Ein Haus für Menschen mit Visionen - mitten in Frankfurt.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis
Die Belichtung der Bilder wurde teilweise mit KI optimiert und um Ihnen möglichst viel der Raumatmosphäre mitzuteilen in einem leichten Weitwinkel aufgenommen.

Alle Angaben zu Bauzustand, Ausstattung, Flächen und technischen Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie einer äußeren Inaugenscheinnahme. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder die tatsächliche Umsetzbarkeit einzelner Ausstattungs- oder Ausbauvarianten wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.


Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thomas Wellmann
Selbstständiger Immobilienberater
Rossertstraße 90 65795 Hattersheim am Main
E-Mail: thomas-a.wellmann@db.com
Telefon: 0162 3335999

Aufsichtsbehörde: Der Landrat des Main-Taunus-Kreises Allgemeine Landesverwaltung
Internet: https://www.mtk.org
Anschrift: Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, nur Nichtraucher