++ IDYLLISCHES FAMILIENDOMIZIL MIT ELW ++ NATURVERBUNDEN VOR DEN TOREN PASSAU'S ++
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Dezember 2003 fertiggestellt und wird seither eigengenutzt. Dieses Domizil mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die Naturnähe und gute Erreichbarkeit perfekt verbindet.
Diese Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 789 m² großen Grundstück in einem beschaulichen kleinen Ort - ca. 15 km von Passau entfernt - umgeben von Wiesen und Wäldern. Dank zweier separater Eingänge lässt sich die Einliegerwohnung vollständig vom Haupthaus trennen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Gäste- bzw. Ferienwohnung.
Das EFH bietet rund 161,5 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung ca. 68 m², ergänzt durch etwa 60 m² Nutzfläche. Der Garten öffnet sich nach Süden, Osten und Norden und schenkt zu jeder Tageszeit sonnige Plätze.
Im Kaufpreis enthalten: Einbauküche vom EFH und ELW mit Elektrogeräten PV-Anlage 18 kW mit Stromspeicher.
Der Zustand des Hauses ist äußerst gepflegt, Renovierungen sind nicht erforderlich, sodass ein Einzug bereits drei Monate nach Notartermin möglich ist.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung / kurzfristig möglich
789 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
2.478,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis Provisionsteilung:
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
621.699 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
51.699 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reut, Tiefenbach (94113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im Gemeindegebiet 94113 Tiefenbach - ca. mittig zwischen Passau und Aicha vorm Wald.
Die Auffahrt zur A3 Passau Nord - ist nur wenige Autominuten entfernt. Trotz der Idylle sind Einkaufsmöglichkeiten in Kirchberg vorm Wald (ca. 3 km) und Tiefenbach (ca. 10 km) schnell erreichbar, die Stadt Passau liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt.
Grundschulen befinden sich in Haselbach und Tiefenbach, die Mittelschule in Kirchberg vorm Wald. Eine Schulbushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet sowohl Erholungssuchenden als auch aktiven Familien beste Voraussetzungen: Spaziergänge und Radtouren starten direkt vor der Haustür, während die Nähe zu Passau ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und städtischer Infrastruktur eröffnet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wurde vom Eigentümer selbst gebaut und bis dto. bewohnt. Persönliche Gründe sind ausschlaggebend für den Verkauf.
Bezug ist kurzfristig möglich.
Im Kaufumfang enthalten: Zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten PV-Anlage mit Stromspeicher
Eigener Brunnen (Tiefe ca. 60 Meter) - erneuert 2016 - für frisches Quellwasser
Vorrichtung für Terrassenüberdachung an West-, Süd-, und Ostseite vorhanden
Terrassen wurden in der Wohn- und Nutzflächenberechnung nicht berücksichtigt
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023
Versorgung: Eigene Wasserversorgung
