Wohnung zum Kauf
469000 €
6.091 €/m²
3 Zimmer • 77 m² • 1. Geschoss

Jetzt Chance ergreifen befristetes Angebot + provisionsfrei für Käufer bis 17.05.26

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der zentral gelegene Flur bildet das verbindende Element der Wohnung und erschließt sämtliche Räume übersichtlich und komfortabel.

Das großzügige Wohnzimmer stellt das Herzstück der Wohnung dar und bietet viel Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie angenehme Arbeitsabläufe im Alltag.

Das Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon und bietet damit einen besonders attraktiven Rückzugsort mit zusätzlichem Außenbereich. Auch das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und besitzt ebenfalls einen eigenen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einer praktischen und funktionalen Aufteilung.

Ein separater Abstellraum rundet den Alltag komfortabel ab.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit attraktiven Außenflächen suchen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Balkon

+ Badezimmer mit Badewanne
+ Abgetrennte Küche
+ Waschmaschinenanschluss
+ Rollläden
+ Parkettboden
+ Drei Balkone mit Westausrichtung
+ Separates Kellerabteil
+ Personenaufzug
+ WG geeignet

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

6.090,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.,Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt.,jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.

Geschätzte Gesamtkosten

511.538 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

42.538 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.415 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Professor-Angermair-Ring 18, Garching, Garching bei München (85748)

Die Immobilie befindet sich in Garching bei München, einer äußerst gefragten Wohnlage im nördlichen Münchner Umland. Die Stadt Garching bei München verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend moderner Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Ein großer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene U-Bahn-Linie U6 München erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit. Die U-Bahn-Station U-Bahnhof Garching bietet eine direkte Verbindung in Richtung Marienplatz sowie zu den Universitäts- und Forschungsstandorten im Münchner Norden.

Darüber hinaus ist Garching ein bedeutender Wissenschafts- und Technologiestandort. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Forschungszentrum Garching mit Einrichtungen der Technische Universität München sowie zahlreichen renommierten Forschungsinstituten. Dadurch ist die Region auch bei Fachkräften und Wissenschaftlern besonders gefragt.

Über die Autobahn Autobahn A9 sowie den nahegelegenen Autobahnring Autobahn A99 besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Münchner Umland sowie an den Flughafen Flughafen München.

Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt - eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt bis 17.05.2026: 469.000,00€ Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen