Wohnung zum Kauf 499.990 € 3 Zimmer 77 m² 2. Geschoss Professor-Angermair-Ring 18 Garching Garching bei München 85748

Wohnung zum Kauf
499990 €
6.493 €/m²
3 Zimmer • 77 m² • 2. Geschoss

Ein Zuhause mit Atmosphäre - sonnige Westausrichtung in Garching

In Garching bei München erwartet Sie eine Wohnung, die modernes Wohnen und Lebensqualität in eine spürbar stimmige Balance bringt. Abseits des hektischen Stadttrubels und dennoch hervorragend angebunden entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Klarheit und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet. Bereits beim Eintreten entsteht der Eindruck von Ordnung und Ausgewogenheit.
Der Wohnraum präsentiert sich hell, offen und harmonisch proportioniert. Licht und Raum greifen ineinander und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort orientieren kann. Nichts wirkt überladen, alles hat seinen Platz. Es ist genau diese Selbstverständlichkeit, die ein angenehmes Wohngefühl entstehen lässt.
Besonders prägend sind die nach Westen ausgerichteten Balkone, die sich zu geschätzten Rückzugsorten entwickeln. Wenn die Sonne am Nachmittag tiefer steht und der Tag langsam ruhiger wird, entsteht hier ein Moment, der den Alltag entschleunigt. Ob ein kurzer Atemzug nach Feierabend oder ein ruhiger Abend im Freien, dieser Außenbereich bietet Raum für kleine Rituale und bewusste Pausen.
Die Wohnung vermittelt eine Atmosphäre von Gelassenheit und Balance. Großzügige Raumwirkungen lassen individuelle Wohnideen zu und geben dem Zuhause eine persönliche Handschrift. Hier entsteht kein inszeniertes Wohngefühl, sondern ein Ort, an dem sich Alltag und Rückzug auf natürliche Weise verbinden.
Auch die Lage trägt maßgeblich zu diesem Eindruck bei. Eine ruhige, gepflegte Umgebung mit kurzen Wegen, klaren Strukturen und einer funktionierenden Infrastruktur bildet den Rahmen für ein entspanntes Leben. Alles, was den Alltag erleichtert, befindet sich in angenehmer Nähe, ebenso wie Grünflächen und Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig ist München schnell und unkompliziert erreichbar, ohne dass die Ruhe des Wohnumfelds verloren geht.
Ob als persönlicher Lebensmittelpunkt oder als nachhaltige Kapitalanlage, diese Wohnung steht für modernes Wohnen mit Substanz. Für Menschen, die Qualität nicht laut definieren, sondern bewusst erleben möchten. Ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Bestand hat.

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Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne

Objekthighlights:

+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss
+ Rollläden
+ Parkettboden
+ Balkon nach Westen ausgerichtet
+ Kellerabteil
+ Aufzug

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die sowohl funktionale Ansprüche als auch ein angenehmes Wohnambiente erfüllt.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung, während Rollläden zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Sie bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand.
Das Badezimmer mit Badewanne ist klassisch und funktional gestaltet. Ein separater Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung erhöht den Wohnkomfort deutlich und macht gemeinschaftliche Waschräume überflüssig.
Ein besonderes Plus ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und Abendstunden bietet. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Der vorhandene Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht diese auch langfristig nutzerfreundlich.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499990 €

6.493,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.,Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt.,jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.

Geschätzte Gesamtkosten

545.340 €1

Kaufpreis

499.990 €

Kaufnebenkosten

45.350 €

Notarkosten (1,5%)

7.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Professor-Angermair-Ring 18, Garching, Garching bei München (85748)

Der Professor-Angermair-Ring in Garching bei München vereint auf besondere Weise moderne Urbanität mit einem entspannten, klar strukturierten Lebensumfeld. Hier wohnen Sie in einem Ort, der sich bewusst vom Trubel der Großstadt abhebt, ohne auf deren Vorteile zu verzichten. Garching steht für Weitblick, Ordnung und Lebensqualität - geprägt von moderner Architektur, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen, spürbaren Ruhe.
Die Lage ermöglicht kurze Wege und einen Alltag, der funktioniert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sinnvoll in das Umfeld eingebettet. Das Wohnviertel wirkt dadurch aufgeräumt, übersichtlich und gleichzeitig lebendig, ohne hektisch zu sein, ein Aspekt, der im Großraum München zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Ein besonderes Merkmal dieser Umgebung ist die gelungene Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Mit dem Business Campus sowie BMW befinden sich bedeutende Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe. Auch der wissenschaftliche und technologische Charakter der Stadt ist prägend: Die Technische Universität München ist in etwa zehn Minuten bequem mit dem Fahrrad oder der U-Bahn erreichbar und steht sinnbildlich für Innovation und moderne Infrastruktur.
Für den Ausgleich im Alltag sorgen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Der Garchinger See sowie der Echinger See bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien, sei es zur aktiven Erholung oder einfach für einen Moment der Ruhe nach einem langen Tag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die U-Bahn sowie die nahegelegene Autobahn A9 erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und flexibel. Der Marienplatz ist in rund 20 Minuten erreichbar. So genießen Sie die Nähe zur Metropole München, ohne deren Hektik mit nach Hause zu nehmen, eine Lage, die urbanen Komfort und entspanntes Wohnen in idealer Weise verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 499.990,00€ Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen