8,41 % IST-Rendite eine renditestarke Wohnanlage: 40 WE in gefragter Lage als ideale Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein attraktiver Wohnkomplex in zentraler Lage von Neundorf bei Staßfurt, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil in Sachsen-Anhalt. Das Objekt befindet sich in der Rathmannsdorfer Straße 65-69, einer gefragten Wohngegend, die sowohl von Familien als auch von Berufspendlern geschätzt wird. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Stadt Staßfurt sowie die nahegelegenen Städte Magdeburg und Halle (Saale) bietet die Lage eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die Grundstücke weisen eine Gesamtfläche von 6.966 qm auf.
Objektbeschreibung:
Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Etagen verteilen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1940 m² bietet die Immobilie großzügige, gut geschnittene Wohnungen, die sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien geeignet sind. Jede Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen und Ausstattungen verfügbar, wodurch sie eine breite Zielgruppe ansprechen.
Potential:
Der Komplex bietet nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern auch großes Entwicklungspotenzial. Die Nähe zur Stadt Staßfurt und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Immobilie besonders für langfristige Mieter interessant. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur in der Umgebung tragen zur hohen Nachfrage bei.
Investitionshöhe und Rendite:
Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und ertragreichen Investition in einem wachstumsorientierten Markt sind. Die stabilen Mietrenditen und die Möglichkeit der langfristigen Vermietung bieten Ihnen ein attraktives Einkommenspotenzial.
Fazit:
Der Wohnkomplex in der Rad Rathmannsdorfer Straße 65-69 in Neundorf bei Staßfurt überzeugt durch seine attraktive Lage, solide Bausubstanz und die Vielseitigkeit der Wohnungseinheiten. Er eignet sich hervorragend für Investoren, die eine sichere Einkommensquelle suchen und gleichzeitig von der Wertsteigerung des Objekts profitieren möchten.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Merkmale
Bezug: sofort
6.966 m² Grundstück
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
. Vielfältige Wohnungseinheiten: Vom komfortablen Single-Appartement bis hin zur großzügigen Familienwohnung. . Modernisierte Badezimmer und teilweise renovierte Küchen. . Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. . Gute Ausstattung der Wohnungen mit Laminatböden, modernen Heizsystemen und soliden Sanitäranlagen. . Praktische Kellerräume und Abstellmöglichkeiten für jede Wohneinheit. . Ausreichend Stellplätze für die Bewohner direkt auf dem Grundstück . Garagenanlage auf dem Grundstück . dato gibt es einen Leerstand von 17 Wohnungen (siehe Liste der Verwaltungseinheiten)
Die Objekte wurden 1993 - 1995 teilweise modernisiert. Dies beinhaltet Fenster, WE-Türen, Heizung, Dacheindeckung und WDVS sowie Dachgeschossausbau. Eine umfassende Elektrosanierung (Smart Home) in Höhe von ca. 200.000 € wurde in den Jahren 2023/2024 in mindestens 10 Wohneinheiten durchgeführt.
In der angegebenen IST-Nettokaltmiete von 6.448,06 € sind 436,22 € für die Garagenmieten enthalten. Die IST-Nettokaltmiete für die Wohnungen beträgt 6.011,84 €.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
920000 €920.000 €
474,19 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 74.167,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.017.244 €1
Kaufpreis
920.000 €
Kaufnebenkosten
97.244 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neundorf, Staßfurt (39418)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neundorf (Anhalt) ist ein Ortsteil der Stadt Staßfurt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Es liegt in der Nähe des Flusses Bode und ist historisch bekannt für seine landwirtschaftliche Prägung sowie seine Nähe zu den Salzbergwerken in Staßfurt, einer Region mit langer Bergbautradition. Über die Bundesstraße B6n (heute A36) sind umliegende Städte wie Staßfurt, Bernburg und Aschersleben gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A14 (Magdeburg - Halle) ermöglicht schnelle Verbindungen in weitere Regionen. Es verkehren regionale Buslinien, die Neundorf mit Staßfurt und anderen umliegenden Ortschaften verbinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Staßfurt, von wo aus es Verbindungen nach Magdeburg, Halle und anderen Städten gibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Kontakt: Doreen Janke 01774823552
Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 86.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.8
