Diese gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Schweinfurter Ortsteil Bergl stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig für 385€ kalt monatlich vermietet und bietet somit sofortige, planbare Mieteinnahmen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort erhöhen und zukünftigen Investitionsbedarf reduzieren. So wurde das Badezimmer im Jahr 2017 durch die SWG umfassend saniert. Im selben Jahr erfolgte zudem die Erneuerung der Fensterfront am Balkon, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnqualität auswirkt.
Auch im Innenbereich wurde die Wohnung kontinuierlich aufgewertet: Das Wohn- und Schlafzimmer erhielt im Jahr 2022 neue Laminatböden. Im Jahr 2025 wurden darüber hinaus neue Fliesen im Badezimmer verlegt sowie die Steckdosen innerhalb der Wohnung erneuert.
Die Kombination aus solider Vermietung, bereits durchgeführten Modernisierungen und der gefragten Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage.
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
119.977 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
9.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergl, Schweinfurt (97424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich im Schweinfurter Stadtteil Bergl, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Der Stadtteil erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern großer Beliebtheit, da er urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Versorgung des täglichen Bedarfs verbindet.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell und bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Stadtteils. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Schweinfurter Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum und umliegende Ziele in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Der Stadtteil Bergl bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten.
Dank der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet der Standort auch aus Investorensicht interessante Perspektiven. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und verkehrsgünstiger Lage macht den Schweinfurter Bergl zu einem attraktiven und nachhaltigen Wohnstandort mit solider Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Bayern, modernisiert
