Mehrgenerationenhaus in bester Lage von Wurmlingen
Dieses geräumige Wohnhaus in massiver Bauweise wurde 1970 auf einem außergewöhnlich großen Grundstück errichtet und bietet dank seiner enormen Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und offener Küche sowie ein großer Balkon mit Südost-Ausrichtung. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Hauptbadezimmer und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer, teils mit Balkon, sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum und zwei Kellerräume sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in die Einliegerwohnung, die mit einem Wohn-Esszimmer, einer offenen Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet ist.
Die Heizung wurde 2021 erneuert und auf Pellets umgestellt. Ein Teil der Fenster auf der Südwestseite wurde 2019 ausgetauscht. Durch die Maßnahmen ist von einer verbesserten Energieeffizienz auszugehen; ein aktueller Energieausweis liegt jedoch noch nicht vor. Eine große, unterkellerte Garage (dort ist der Tank für die Pellets untergebracht) gehört ebenfalls zum Objekt.
Merkmale
Bezug: ab Juni 2026 frei
1.411 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- Große Garage unterkellert
- 2 Einbauküchen
- Ein Kachelofen
- Großer Garten
- Heizung wurde erneuert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
2.486,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
695.485 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
66.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wurmlingen, Rottenburg (72108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend der Stadt Rottenburg. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahen Lebensbedingungen und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Von hier aus gelangen Sie bequem zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind.
Rottenburg selbst zeichnet sich durch seinen historischen Charme und eine lebendige Gemeinschaft aus. Die Stadt, bekannt für ihre malerischen Gassen und eine beeindruckende Architektur, bietet eine Vielzahl kultureller und kulinarischer Erlebnisse. Trotz der ruhigen Umgebung ist der Anschluss an das Verkehrsnetz ideal: Öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen liegen in unmittelbarer Nähe, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.
Freuen Sie sich auf ein Zuhause im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese Lage ist perfekt für Familien, die sowohl Ruhe als auch Aktivität schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
