Reihenendhaus zum Kauf
369000 €
2.636 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 437 m² Grundstück

Reiheneckhaus mit Potenzial auf großzügigem Grundstück mit Garage

Zum Verkauf steht ein großzügiges Reiheneckhaus mit Einzelgarage und sonnigem Südgarten in begehrter Wohnlage von Willich. Die Immobilie wurde im Jahr 1917 im Rahmen der historischen "Wohnsiedlung Stahlwerk Becker" errichtet und im Jahr 1966 durch eine Aufstockung des Anbaus erweitert. Heute vereint sie historischen Charme mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch das Arbeiten von zu Hause bieten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich in Kombination mit der offenen Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Duschbad.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt - perfekt für den Familienalltag.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Mansardenzimmer (Nutzfläche), die sich hervorragend als Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC.

Das Objekt ist teilunterkellert und bietet einen großzügigen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizungsraum. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Das ca. 437 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt mit seiner attraktiven Südausrichtung zum Verweilen, Entspannen und Gestalten ein. Auf dem Grundstück befindet sich die 2006 errichtete Garage in Überbreite.

Die Immobilie befindet sich auf der Marienstraße, eingebettet in die historische Wohnsiedlung des ehemaligen Stahlwerks Becker, die zwischen 1911 und 1921 errichtet wurde. Die Siedlung steht als Denkmalbereich unter Schutz. Das Haus selbst ist jedoch nicht denkmalgeschützt, sodass Modernisierungen im Innenbereich flexibel umgesetzt werden können - die äußere Gestaltung ist an die Vorgaben des Denkmalbereichs anzupassen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2000, als Elektrik und Leitungen überholt wurden. Entsprechend zeigen sich Türen, Böden und Wandoberflächen in einem altersgerechten Zustand. Die hintere Terrasse muss neu angelegt werden. Für Käufer mit Vision bietet sich hier die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den Charme dieser besonderen Immobilie neu zu beleben.

Fazit: Ein charakterstarkes Reiheneckhaus mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und viel Potenzial - ideal für Familien oder Individualisten, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen in ruhiger, gewachsener Lage schaffen möchten.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
437 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1917
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

2.635,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
HINWEIS ZUR PROVISION: PROVISION NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

413.538 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

44.538 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Willich (47877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Marienstraße, eingebettet in die charmante und geschichtsträchtige Becker-Siedlung in Willich. Diese besondere Wohnlage geht auf die Zeit des ehemaligen Stahlwerks Becker zurück und wurde zwischen 1911 und 1921 für die Arbeiter des Werks errichtet. Bis heute zeichnet sich die Siedlung durch ihren gewachsenen, einheitlichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld aus. Die Verbindung aus historischer Architektur und familienfreundlicher Atmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv.

Willich selbst ist eine aufstrebende und lebenswerte Stadt im Kreis Viersen mit rund 52.000 Einwohnern. Sie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den vielfältigen Möglichkeiten einer hervorragend angebundenen Region. Dank der Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar: Düsseldorf (ca. 20 Minuten), Krefeld (ca. 10 Minuten) und Mönchengladbach (ca. 15 Minuten). Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in weniger als 25 Minuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur.

Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt Willich mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das moderne Stadtbad "De Bütt" bietet mit Hallen- und Freibad, Wellnessbereich und Rutschen ganzjährig Erholung für Groß und Klein. Im Sommer lädt zusätzlich das Naturfreibad im Stadtteil Anrath zum Entspannen ein. Naturliebhaber profitieren von einem weitläufigen Netz an Rad- und Wanderwegen, das durch Felder, Wälder und entlang der idyllischen Niers führt.

Auch kulturell hat Willich einiges zu bieten: Die überregional bekannten Schlossfestspiele Neersen im historischen Schloss ziehen jedes Jahr zahlreiche Besucher an. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben, vielfältige Sportmöglichkeiten wie Tennis-, Reit- und Golfanlagen sowie zahlreiche Freizeitangebote für Familien. Der Freizeitpark rund um Schloss Neersen bietet zudem großzügige Grünflächen, Spielplätze und Raum für Veranstaltungen.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und eine Stadtbücherei.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
HINWEIS ZUR PROVISION: PROVISION NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision wird allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020