Maisonette zum Kauf

319000 €319.000 €

4.232 €/m²

3 Zimmer  •  75,4 m²  •  3. Geschoss

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St. Georgen bei Salzburg (5113)

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Tolle Maisonette-Wohnung in St. Georgen bei Salzburg zu verkaufen.

Diese besondere 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in St. Georgen bei Salzburg vereint Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem angenehmen Wohnambiente - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Essbereich mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Ausblick genießen können. Ein idyllischer Bach, der direkt am Gebäude vorbeifließt, sorgt für eine entspannte und naturnahe Atmosphäre.

Die neu ausgestattete Küche überzeugt mit modernem Design und Funktionalität und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und bietet dadurch nicht nur Ruhe, sondern auch eine besonders schöne Aussicht. Ein eigener Parkplatz ist bereits inkludiert und rundet das Angebot komfortabel ab.

Zusätzlich steht ein Allgemeingarten zur Verfügung - perfekt zum Entspannen im Grünen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Betriebskosten setzen sich folgendermaßen zusammen:


- Verwaltungshonorar €19,65 (inkl. 10% USt.)
- Betriebskosten €159,86 (inkl. 10% USt.)
- Heizkosten €40,63 (inkl. 20% USt.)
- Reparaturrücklage €97,71 (inkl. 0% USt.)


Gesamt: €317,85

Aktuell besteht eine Wohnbauförderung des Landes Salzburg, welche von förderungswürdigen Interessenten bei Bedarf übernommen werden könnte.

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:


- Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
- diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)



Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden. 

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 75,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Bundesland: Salzburg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 21, Lage im Ort