Exklusives Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung in Hennef-Rott!
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Immobilie in ruhiger Lage von Hennef-Rott wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Technik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Flurbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das Erdgeschoss bietet neben einem Gäste-WC eine offene, moderne Küche mit angrenzendem Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und wird durch ein separates, gemütliches Kaminzimmer ergänzt, das besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Über einen separaten Flur erreichen Sie den praktischen Funktionsbereich mit Abstellraum, Heizungsraum sowie direktem Zugang zur Garage. Von hier aus gelangen Sie zudem in den Außenbereich.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Eine elegante Wendeltreppe führt auf die offene Galerie, die sich hervorragend als Arbeits- oder Homeoffice-Bereich nutzen lässt.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei Kinderzimmern, sowie einem Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Zusätzlich stehen Ihnen ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein komfortables Elternschlafzimmer zur Verfügung.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ideal ab.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Das Haus verfügt über ein modernes Smart-Home-System, eine Alarmanlage mit Überwachungskameras sowie elektrische Rollläden. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage im Elternschlafzimmer.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch für 10.000 € übernommen werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Der gepflegte Garten verfügt zudem über eine Sauna und einen praktischen Schuppen.
Merkmale
588 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
785000 €785.000 €
3.734,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
879.749 €1
Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
94.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.024 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rott, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Hennefer Ortsteil Rott, eingebettet in eine naturnahe und familienfreundliche Umgebung. Rott gehört zu den gefragten Wohnlagen im Hennefer Stadtgebiet und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.??
Das Zentrum von Hennef ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen sowie Kindertagesstätten. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung - darunter weitläufige Spazier- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote - für eine hohe Lebensqualität.??
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A560 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Siegburg, Bonn und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.??
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.wohnsache-immobilien.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 27.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.31, Distanz zum Bus: 0.2
