Wohnen & Investieren in der Goldstadt: Vermietete Wohnung mit Potenzial
Herzlich Willkommen!
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheim (Kelterstraße).
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über ca. 54,86 m² Wohnfläche. Sie ist derzeit an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet, der gerne weiterhin in der Wohnung bleiben möchte. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich. Aktuell beträgt die Kaltmiete 490 €, die Nebenkosten 161 €, somit 651 € Warmmiete.
Die Wohnung ist einfach ausgestattet und renovierungsbedürftig - dadurch bietet sie attraktives Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung (ideal für Kapitalanleger mit Blick auf eine künftige Aufwertung).
Zur besseren Veranschaulichung sind Interior-/Einrichtungskonzepte beigefügt, die beispielhaft zeigen, wie man die Wohnung modern gestalten und "aufhübschen" könnte.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
"Wichtiger Hinweis: Bitte Widerrufsbelehrung sowie die Hinweise zur Maklerprovision/Provisionsvereinbarung im Portal bestätigen/anklicken, damit ich Ihre Anfrage bearbeiten und Sie kontaktieren kann. Ohne diese Bestätigung ist leider keine Kontaktaufnahme möglich."
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
DETAILS IN ZAHLEN
. Gesamtwohnfläche ca. 54,86 m² . Miteigentumsanteil (MEA) 4.515/100.000 . Bodenrichtwert (2025) ca. 400 € / m² . Bezeichnung Wohnung laut Aufteilungsplan: Nr. 1 . Anzahl Wohnungen im Gebäude: 23 . Mieteinnahme: 490€ Nettokaltmiete (651€ Inkl. Nebenkosten) . Hausgeld gesamt (Vorauszahlung): 3.124,00 € / Jahr = ca. 260,33 € / Monat . Mieter-umlagefähige Kosten: 2.338,71 € / Jahr = ca. 194,89 € / Monat . Nicht umlagefähige Kosten: 1.271,89 € / Jahr = ca. 105,99 € / Monat . In den nicht umlagefähigen 1.271,89 € steckt die Rücklage (48,54 €/Monat) bereits drin. . Rücklagenzuführung gesamt: 15.499,85 € / Jahr . Endstand Rücklagen 30.06.2025: 93.837,32 € (Gesamt) . Baujahr 1992 . Kaufpreis: 140.000 € . Maklercourtage: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises . Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 65 kWh/(m².a) (B)
WESENTLICHES
. Nah-/Fernwärme . Abstellraum im UG . Lage im Gebäude: EG . Vermietet (Mietsteigerungspotential) . Einfache Ausstattung (Teppich, Fliesen)
AUSSTATTUNG EG Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
- Diele - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Abstellraum im UG
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1992
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.551,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
154.798 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
14.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Pforzheim (75179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in der beliebten Kelterstraße in Pforzheim und bietet damit eine zentrale Wohnlage. In der direkten Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Cafés fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Pforzheim und umliegende Bezirke erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten: Ein ALDI SÜD liegt etwa 200 Meter entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Alltagswaren. Direkt nebenan befindet sich auch ein dm-Drogeriemarkt (ca. 300 Meter entfernt). Zusätzlich gibt es mehrere kleine Geschäfte entlang der Westlichen Karl-Friedrich-Straße, darunter Bäckereien, Schuhgeschäfte und eine Apotheke, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den schnellen Einkauf bietet ein Norma an der Kelterstraße selbst ebenfalls eine nahegelegene Option für Lebensmittel und Haushaltsbedarf.
Makrolage: Pforzheim liegt in Baden-Württemberg und ist als "Goldstadt" bekannt. Die Stadt hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A8 und verschiedene Zugverbindungen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Großstädten Stuttgart und Karlsruhe. Der Naturpark Schwarzwald Nord/Mitte liegt vor der Haustür und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
!! BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS EINE FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG UND/ODER EIN EIGENKAPITALNACHWEIS VORAUSGESETZT WERDEN, UM EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN !!!
Bitte beachten: Kontaktaufnahme nur möglich, wenn Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis im Portal bestätigt wurden.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Daten beruhen auf Angabe der Eigentümer/Verkäufer und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Gewähr übernehmen.
+++ Maklercourtage: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises +++
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
