Moderne und repräsentative Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Greifswald
Diese hochwertige Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage der Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Sie überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude präsentiert sich modern und gepflegt. Es entspricht mit seiner Ausstattung und seinem Grundriss den Anforderungen einer zeitgemäßen gewerblichen Nutzung. Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 338 m² und wurde zuletzt als Print- und Copyshop genutzt. Entsprechend ist das Objekt bereits optimal auf gewerbliche Zwecke mit Kundenverkehr ausgelegt. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Helle, funktionale Arbeitsbereiche und eine effiziente Raumaufteilung unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Das Gebäude steht auf einem ca. 842 m² großen Grundstück und verfügt sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss über jeweils ein Gäste-WC. Während das Erdgeschoss vollständig gefliest ist, wurde im Dachgeschoss - mit Ausnahme des WCs - ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Anschlüsse für die Installation einer Einbauküche sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss vorhanden. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Parksituation. Direkt hinter dem Gebäude stehen zehn eigene Stellplätze zur Verfügung, die eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen gewährleisten. Diese großzügige Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihren sehr guten, modernen Zustand und ihre flexible Nutzbarkeit. Das Objekt ist beräumt und kann kurzfristig bezogen werden, wodurch sich ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung neuer Geschäftsideen ergeben.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
842 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
10 Stellplätze
Einbauküche, verbaute Sicht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
2.633,14 €/m²
Provision für Käufer
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
992.973 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
102.973 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördliche Mühlenvorstadt, Greifswald (17489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeimmobilie liegt in einer der wichtigsten Hauptverkehrsstraßen der Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit und eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus etablierten Gewerbeeinheiten und Wohnbebauung, was eine stabile und attraktive geschäftliche Infrastruktur schafft. In der unmittelbaren Umgebung haben sich zudem weitere namhafte Unternehmen und wichtige städtische Einrichtungen angesiedelt, was den Standort zusätzlich aufwertet. Sie ermöglicht kurze Wege ins Zentrum und profitiert gleichzeitig von der hohen Frequenz der Hauptverkehrsstraße. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Parkplatzsituation. Rund zehn eigene Stellplätze direkt am Gebäude sorgen für einen komfortablen und reibungslosen Geschäftsbetrieb. Die Hanse- und Universitätsstadt Greifswald ist ein bedeutendes regionales Zentrum im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns und die viertgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie wurde im bundesweiten Vergleich sogar zu einem der attraktivsten und jüngsten Wohnstandorte Deutschlands gekürt. Als eines der wirtschaftlichen Zentren des Bundeslandes mit einer guten Vernetzung zwischen Firmen und Forschung ist die Hansestadt ein Magnet für Einwohner und Besucher. Greifswald verfügt über eine der ältesten Universitäten Deutschlands und bietet mit der Universitätsklinik eine sehr gute medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus oder dem Fahrrad immer nur einige Minuten entfernt. Die breit gefächerte Infrastruktur mit Anbindungen an diverse Bundes- und Wasserstraßen, die Autobahn A20 und den Bahnhof gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 338,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2024
