2 Zimmer • 33 m² • 3 Geschosse • frei ab 31.08.2026
Wohnung zum Kauf
259000 €259.000 €
7.848 €/m²
2 Zimmer • 33 m² • 3 Geschosse • frei ab 31.08.2026
City-Lage pur! Möbelierte 2-Zimmer-Wohnung in der Kölner Innenstadt! Am Römerturm 7, !WE2
Eigentum in der Kölner Innenstadt ist immer sehr begehrt und auf lange Sicht
attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus, Am Römerturm 7, Baujahr 1958 / 2025 (Aufstockung), bietet
sieben Eigentumswohnungen. Der Wohnungsmix der Ein- bis Vierzimmerwohnungen
reicht von rund 32 m2 bis 103 m2. Zwei Vierzimmerwohnungen verfügen über einen
Balkon. Eine Vierzimmerwohnung im 1. Obergeschoss über eine großzügige Terrasse.
Kellergeschoss und eine Einzelgarage sind vorhanden. Das Dachgeschoss wird mit
einer neuen Dreizimmerwohnung, mit rund 63 m2 und Loggia, aufgestockt.
Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfort mit
einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder
Laminat ausgestattet.
Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise, der
neuen wärmegedämmten Außenfassade und der energetischen Sanierung, nachhaltig
und energiesparend. Alle Fenster haben eine Doppelverglasung. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.
Merkmale
frei ab 31.08.2026
3 Geschosse
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Isolierverglasung
Ausstattung
Erstbezug nach vollständiger Modernisierung:
- Neue Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen
- Komplette Maler- und Tapezierarbeiten
- Echtholzparkett Eiche
- Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1958
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
7.848,48 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Römerturm 7, Altstadt-Nord, Köln (50667)
Mitte Köln. Am Römerturm 7 im Bezirk Innenstadt,
ein zentrales Quartier zwischen den Kölner Ringen,
Friesenplatz, Gereonsviertel, Kölner Dom und dem
Neumarkt.
Am Römerturm ist eine zentral gelegene und dennoch
ruhigere Seitenstraße im Neumarkt-Viertel. Rund 500
Meter sind es bis zu den Kölner Ringen, Neumarkt und
Schildergasse. Diese gilt als eine der meistbesuchten
Einkaufsstraßen Deutschlands. Hier gibt es zahlreiche
Geschäfte, darunter viele internationale Modeketten
und Flagship-Stores. Im nahen Friesenviertel prägen
Restaurants, Bars und Cafés aller Art das Bild. Auf den
Kölner Ringen befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte.
Über Appelhofplatz und Friesenplatz besteht eine so
gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem
Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Der
Hauptbahnhof und die meisten Kölner Stadtteile sind
mit Stadtbahn oder Bus nur wenige Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Diese kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 32,6 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung und die zentrale Lage in der Kölner Innenstadt. Der helle Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Bad bieten ideale Voraussetzungen für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Die möbelierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses in ruhiger Seitenstraße und profitiert von der sehr guten Infrastruktur sowie der exzellenten ÖPNV-Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das urbane Leben Kölns sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist mit einer EInbauküche, Einbauschränken, einem Bett und weiteren Möbeln ausgestattet.
