Stilvoll sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Schwabing
Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und attraktive Lage in Schwabing.
Über die Diele sind beide Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und wird mit einer modernen Einbauküche versehen. Das Badezimmer wird stilvoll und zeitgemäß mit einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgeführt.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der umfassenden Sanierung der Wohnung: Sämtliche wesentlichen Gewerke werden erneuert, darunter die komplette Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Böden sowie Wand- und Deckenoberflächen. Ergänzend werden unter anderem neue Fenster, Innentüren und Heizkörper verbaut, wodurch ein moderner und nachhaltiger Wohnstandard entsteht. Auch der zugrunde liegende Werkvertrag bestätigt die vollständige Erneuerung zentraler Gewerke wie Elektro-, Sanitär-, Boden- und Ausbauarbeiten.
Die Wohnung wird nach Fertigstellung als Erstbezug übergeben und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als werthaltige Kapitalanlage.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage.
Die dargestellten Fotos wurden auf Basis der vorhandenen Räumlichkeiten visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Ausstattungsstandards. Sie stellen keine verbindlichen Aufnahmen dar. Änderungen in der Ausführung, insbesondere bei Materialien, Farben und Ausstattung, bleiben vorbehalten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Fenster: Kunststoff
- Umfassend sanierte Wohnung mit modernem Wohnkomfort - Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattungsdetails - Neue, energieeffiziente Fenster - Durchdachter und ansprechender Grundriss - Moderne, ebenerdige Dusche - Separate Küche mit Fenster - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Fotos dienen ausschließlich der Orientierung und stellen unverbindliche Visualisierungen dar. Sie zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach Fertigstellung aussehen kann. Abweichungen in Ausführung, Materialien und Details sind möglich.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
11.674,26 €/m²
Hausgeld
159 €159 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.187 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
37.187 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-West, München (80804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Norden, im beliebten Stadtteil Schwabing-West. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten Altbaubestand, gewachsene Strukturen und eine lebendige, zugleich sehr angenehme Wohnatmosphäre aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die das urbane Flair Schwabings unterstreichen. Die Mischung aus Tradition und modernem Stadtleben macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Nähe zum Olympiapark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Seen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu den beliebtesten Erholungsgebieten Münchens zählt. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge, hier genießen Sie Freizeitqualität auf höchstem Niveau. Ebenso schnell erreichbar ist der Englischer Garten, einer der größten innerstädtischen Parks weltweit, der zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn, Tram und Bus befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität sowie weitere Hochschulen sind gut erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere zusätzliche Grundrisse im PDF-Format, der Energieausweis, sowie sonstige verfügbare Objektinformationen.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angebotenen Einheit um eine Wohnung handelt, die derzeit umfassend saniert wird. Die im Exposé dargestellten Bilder und Visualisierungen dienen daher ausschließlich als unverbindliche Darstellung möglicher Ausstattungs- und Gestaltungskonzepte und zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach Fertigstellung aussehen könnte.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden.
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails.
Die in den Grundrissen dargestellten Möblierungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Bange Immobilien GmbH Kiefernstr. 13, 85640 Putzbrunn Telefon: 089 41612768 E-Mail: info@bangeimmobilien.de Web: www.bangeimmobilien.de Registergericht: Amtsgericht München Handelsregister: HRB 310970 Geschäftsführer: Raphael Andreas Bange
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
