Grundstück zum Kauf
850000 €
295 €/m²
2.880 m² Grundstück

Großes Baugrundstück mit Altbestand - viele Möglichkeiten

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, ca. 2.880 m² großes Südgrundstück, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Bauvorhaben bietet. Ob großzügige Neubebauung, Projektentwicklung oder individuelle Nutzung - dieses Grundstück eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Perspektiven.
Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Bebauungsplangebiet der Stadt Rösrath und ist auch für Geschosswohnungsbau geeignet.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Architektenhaus aus dem Baujahr 1966, das als Altbestand zu betrachten ist. Das Gebäude ist modernisierungsbedürftig und kann je nach Konzept entweder umfassend saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden.

Das weitläufige Grundstück besticht insbesondere durch seine sonnige Südausrichtung sowie den gewachsenen Gartenbestand. Die Größe und Zuschnitt bieten hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Ein vorhandener Swimmingpool ist ebenfalls Teil des Altbestandes.

Fazit:
Ein seltenes Angebot für Investoren, Bauträger oder private Bauherren, die ein großzügiges Grundstück in gewachsener Lage mit hohem Entwicklungspotenzial suchen.

Merkmale

2.880 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
6 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Waschraum

. Baugrundstück mit Altbestand (vorhandener Bebauungsplan)
. 2.880 m² Grundstück in Südausrichtung

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

295,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

880.345 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

30.345 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiedenhof 38, Forsbach, Rösrath (51503)

Rösrath ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger, der Waldanteil am Stadtgebiet
beträgt 50 %.
Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide und bietet damit einen sehr hohen Freizeitwert.
Der Ortsteil Forsbach ist einer der beliebtesten Ortsteile der Stadt und verfügt derzeit über rund 7.000 Einwohner.

Die Bebauung von Forsbach hat mit den anderen Rösrather Stadtteilen keine Berührungspunkte, rings um den Ort findet sich Wald. Auf kurzen Wegen zur benachbarten Großstadt Köln pendeln täglich viele Forsbacher zwischen ihrem "Haus im Grünen" und ihrer Arbeitsstelle in Köln.
Nur ca. 500 m fußläufig vom Haus entfernt erreichen Sie Ärzte und Apotheken, Läden des täglichen Bedarfs sowie größere Supermarktketten wie REWE.
Auf der L 288 verkehrt die VRS-Buslinie 423 Bergisch Gladbach - Bensberg - Rösrath - Königsforst mit sechs Haltestellen in Forsbach. Mit dieser Buslinie haben Sie ebenfalls direkte Anbindung an Köln-Rath und den Flughafen KölnBonn zu beiden Terminals.

Am Rösrather Bahnhof, welcher sich ca. in 1 km Entfernung befindet, haben Sie eine erstklassige Anbindung in Richtung Köln, die RB 25 fährt Halbstündig in ca. 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und weiter bis Hansaring.

Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Forsbach, in einer familienfreundlichen, verkehrsarmen Nebenstraße.
Von hier bringen Sie Ihre Kinder zu Fuß in naheliegende Kindergärten, der Schulweg ist ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags.

0221 / 921 642-130

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/35983 Stichworte GRZ: 0,3, GFZ: 0,6, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 1, Flurstück: 4067, Gemarkung: Volberg